MAISON T1 BIS AVEC MEZZANINE, JARDIN ET PISCINE COLLECTIVE - JUVIGNAC

Description

Une terrasse sous pergola, un jardin et un coin nuit en mezzanine : découvrez cette maison située dans une résidence calme et sécurisée du quartier Fontcaude à Juvignac. LES ESPACES : - 23,17 m² habitables et 35,82 m² au sol. - Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, bar en bois massif et fenêtre en arc. - Mezzanine aménagée en coin nuit avec dressing et fenêtre de toit. - Salle d'eau rénovée avec douche à verrière et WC. LES ATOUTS : - Terrasse en bois couverte d'une pergola et jardin de 23 m² en jouissance exclusive, pour vos repas et moments de détente - Place de stationnement privative - Piscine collective et espaces verts entretenus - Climatisation réversible installée en 2022, double vitrage et escalier en bois refait - Aucun travaux à prévoir dans le logement LE QUOTIDIEN : - Commerces à environ 5 minutes à pied - Écoles maternelle et primaire à environ 10 minutes à pied - Arrêt de bus devant la résidence et tramway ligne 3 à proximité POUR HABITER OU INVESTIR : - Bien vendu libre de toute occupation - Loyer actuellement pratiqué en meublé : 602 € hors charges par mois - Potentiel location courte durée : revenu brut estimé à environ 12 300 €/an (fourchette de 5 700 € à 17 300 €), tarif moyen de 56 €/nuit, taux d'occupation de 67 % (estimation PriceLabs, novembre 2026). - Charges annuelles moyennes : environ 300 € - Taxe foncière : 988 € par an PRIX : 137 000 € (Honoraires inclus, à la charge du vendeur) Contactez Margaux LENFANT au 07 66 91 35 36 pour organiser une visite et découvrir les lieux. La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure prévue aux articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10/07/1965. DPE : C (128 kWh/m²/an) — GES : A (4 kg CO₂/m²/an), dépenses annuelles d'énergie estimées entre 290 € et 440 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024). Bien situé en zone soumise à l'obligation légale de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Margaux LENFANT, agent commercial immobilier — RSAC 982 588 212 Montpellier — Mandat confié à la SAS ARM IMMO au capital de 1 000 € – Siège social : 809 rue de Croixmare, 76510 Saint-Nicolas-d'Aliermont – RCS Dieppe n° 927 684 944 – Carte professionnelle CPI 76022025000000001 délivrée par la CCI de Rouen – Ne détient pas de fonds.