OPPORTUNITE RARE PROCHE AV. VICTOR HUGO

Description

OPPORTUNITE RARE PROCHE AV. VICTOR HUGO. EN ACHETANT CE DUPLEX EN NUE-PROPRIETE SUR 10 ANS, VOUS SECURISEZ UN PRIX AVANTAGEUX ET UNE BELLE PLUS-VALUE A TERME. Les vendeurs de ce duplex au sein d'une copropriété de standing vont continuer à l'occuper pendant 10 ans. En contrepartie, vous bénéficiez d'une décote de 28% sur sa valeur de marché (le prix est de 708 500 € pour une valeur de marché estimée à 990 000 €). Dans 10 ans, vous récupérerez la pleine propriété de ce bien sans aucun frais ni formalités. Vous pourrez alors en faire votre pied-à-terre, le mettre en location ou bien le revendre pour encaisser une belle plus-value. Investir en nue-propriété avec la société MONETIVIA vous permet de bénéficier de tous les avantages de l'immobilier locatif sans ses contraintes : 1. Aucune gestion locative 2. Loyers garantis : les 10 prochaines années de loyers réglées par avance sous forme de réduction de prix (les 28% de décote) 3. Frais de notaire allégés : vous gagnez l'équivalent d'un an de loyer net d'impôt 4. La taxe foncière reste à la charge du vendeur ainsi que les charges de copropriété 5. Une plus-value nette d'impôt à la sortie d'a minima 281 500 € (= 990 000 - 708 500), en faisant l'hypothèse que le marché immobilier sera a minima stable sur 10 ans. Cabinet d'expertise en démembrement de propriété, MONETIVIA a sélectionné ce nouvel actif pour vous permettre de diversifier votre patrimoine ou préparer au mieux votre retraite. Ce duplex en étage élevé est au calme dans un rue recherchée à sens unique, entre l'av Victor Hugo et la rue Spontini, dans une copropriété de standing avec gardien. Il offre une surface au sol de 68 m2 et une surface Carrez de 56 m2 (soit une surface pondérée de 62 m2). L'immeuble est récent et en très bon état. Le premier niveau offre une entrée, un séjour, une salle à manger (à l'origine une chambre), une cuisine indépendante et un WC séparé. A l'étage, accessible par un escalier intérieur, une chambre en mezzanine, visible depuis le salon, ce qui crée un bel effet volume, et une salle d'eau avec wc. Ce havre de paix vous séduira par sa clarté, ses volumes et ses prestations haut de gamme. Inclus : une place de parking et une cave. DPE D. En synthèse : une très belle opportunité d'investissement patrimonial dans un environnement recherché, proche des commerces et des écoles, situé dans un quartier prisé du 16ème arrondissement.