Maison avec très beau potentiel quartier Albert 1er - Décote de 35%

Description

Maison avec très beau potentiel quartier Albert 1er - Décote de 35% OPPORTUNITE RARE POUR UN INVESTISSEUR. En achetant ce bien estimé 675 000 € pour seulement 437 000 € en nue-propriété, vous bénéficiez d'un gain immédiat de 238 000 € (soit une décote de 35%), qui à terme constituera une plus-value non fiscalisée. Investir en nue-propriété avec la société MONETIVIA vous permet de bénéficier de tous les avantages de l'immobilier locatif sans ses contraintes : 1. Aucune gestion locative 2. Des loyers garantis : il sont réglés par avance sous forme de réduction de prix immédiate (la décote de 35%) 3. Des frais de notaire allégés : vous gagnez l'équivalent d'un an de loyer net d'impôt 4. Aucun frais à prévoir : la taxe foncière et les charges de copropriété seront réglés par la vendeuse 5. Une fiscalité avantageuse sur la future plus-value de 238 000 € correspondant à la décote initiale Cabinet spécialisé en démembrement de propriété, MONETIVIA a sélectionné ce nouvel actif pour les raisons suivantes : 1. Très bien situé à Vannes 2. Très clair, avec de beaux volumes 3. Un grand jardin exposé sud 4. Rénové récemment (quelques finitions restent à faire) 5. De nombreux espaces annexes à valoriser : grande cave, buanderie, combles à aménager. EN SYNTHÈSE, une opportunité d'investissement patrimonial sur un secteur recherché, pour aller chercher de la plus-value déjà fortement sécurisée. La maison en détail : bâtie en 1925 dans le quartier Albert 1er et rénovée en profondeur récemment, elle offre environ 140 m² habitables sur deux niveaux, avec 5 pièces dont 3 chambres et 2 salles d'eau. Le chauffage est individuel au gaz. La grande cave, la buanderie et les combles à aménager offrent un potentiel supplémentaire, et le grand jardin est exposé plein sud. Pendant toute la durée de l'usufruit, la vendeuse occupe la maison et en assure l'entretien courant ; vous n'avez ni loyer à percevoir ni revenu foncier à déclarer. À son terme, vous en récupérez automatiquement la pleine propriété, sans formalité ni frais supplémentaires, libre de l'occuper, de la louer ou de la revendre.