Vente en nue propriété - F66 ans - PALAVAS LES FLOTS (34250)

Description

À saisir : un bien rare, un prix imbattable, un emplacement premium Un T2 en dernier étage avec terrasse à Palavas-les-Flots,(offrant une vue dégagée au dessus des toîts) vendu à presque moitié prix grâce au montage en nue-propriété : une opportunité idéale pour les investisseurs avisés. Age : Femme de 66 ans Bouquet : 79500 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 79500 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Coup de coeur- T2 en Nue-Propriété - Palavas-les-Flots : o Terrasse sans vis-à-vis o Emplacement premium À deux pas du quai principal, découvrez ce T2 traversant situé au 4e et dernier étage d'une petite résidence à faibles charges. Un emplacement rare, un dernier étage lumineux, et une terrasse de 9 m² sans vis-à-vis : tout est réuni pour un investissement patrimonial de premier choix. Les points forts qui font la différence o Dernier étage dans une résidence calme o Terrasse de 9 m² avec vue dégagée o Appartement traversant, lumineux toute la journée o Chambre séparée,(rangements optimisés) o Faibles charges, copropriété bien tenue o À quelques mètres du coeur de Palavas Analyse financière : Un investissement patrimonial à forte valorisation à terme Le bien est vendu en nue-propriété, avec une réserve d'usufruit au profit d'une femme de 66 ans. Une décote très importante o Valeur en pleine propriété : 150 000 EUR o Prix de vente en nue-propriété : 79 500 EUR -> Soit une décote majeure, rendue possible par la réserve d'usufruit. Conditions d'occupation En cas d'abandon anticipé de l'usufruit, une indemnité mensuelle de 200 EUR sera versée à la crédirentière. ? Avantages pour l'investisseur o Aucune gestion locative o Aucune fiscalité durant toute la durée du démembrement de propriété ( notamment la taxe foncière qui reste à la charge de l'usufruitière ainsi que les charges de copropriétés) o Forte valorisation à terme o Emplacement premium à Palavas-les-Flots ? Atouts majeurs o Dernier étage o Terrasse sans vis-à-vis o Appartement traversant o Faibles charges o Emplacement recherché o Forte décote grâce à la réserve d'usufruit o Idéal investisseur patrimonial Pour toute demande de renseignements ou de visite vous pouvez positionner un rdv téléphonique ici. : https://www.costes-viager.com/_d/422234227