Vente en nue propriété - H81 ans - MARSEILLE (13008)

Description

Décote exceptionnelle, emplacement premium, fort potentiel. Age : Homme de 81 ans Bouquet : 318000 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 318000 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Maison de ville avec vue exceptionnelle - Quartier Vauban, Marseille 13006 Au coeur du très recherché quartier de Vauban, découvrez cette authentique maison de ville de 128 m², édifiée sur un terrain de 219 m², offrant une vue imprenable sur Marseille et un fort potentiel de rénovation. Cette propriété séduira les amateurs de charme et les acquéreurs en quête d'un bien à personnaliser selon leurs envies. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une chambre, d'un agréable séjour avec cheminée, d'une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi que d'une remise. Un véritable atout complète ce niveau : un studio indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, la maison bénéficie d'une agréable terrasse prolongée par un jardinet arboré, véritable havre de paix en plein coeur de la ville. À l'étage, une chambre ouvre sur un magnifique toit-terrasse bénéficiant d'une vue panoramique sur les toits de Marseille, Notre-Dame de la Garde et la ville, un cadre privilégié pour admirer le paysage. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison rare à la vente, située dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre-ville. Analyse financière : Située au coeur du quartier très recherché de Vauban, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement premium et d'un fort potentiel de valorisation grâce à ses volumes, ses extérieurs, sa vue exceptionnelle sur Marseille et les travaux de rénovation envisageables. Proposée en vente en nue-propriété, cette opportunité permet d'acquérir un bien dont la valeur libre est estimée à 500 000 EUR pour un prix d'acquisition de 318 000 EUR FAI, soit une décote globale de 182 000 EUR (36,4 %). Au-delà de cet avantage financier immédiat, le potentiel de valorisation du bien constitue un véritable levier de création de valeur. Cette maison de ville de 128 m², implantée sur un terrain de 219 m², bénéficie d'atouts rares : une terrasse, un jardinet arboré, un studio indépendant, un toit-terrasse avec une vue exceptionnelle sur Marseille ainsi qu'un fort potentiel de rénovation. Les travaux réalisés à l'issue du démembrement permettront d'optimiser significativement sa valeur patrimoniale.