Vente en nue propriété - F81 ans - CENON (33150)

Description

La magie opère dès le portail franchi... et l'opportunité se confirme au prix ! Découvrez cette jolie maison aménagée avec goût et raffinement, située dans le quartier résidentiel de Palmer-La Morlette à Cenon. Une valeur de marché estimée à 320 000 EUR, accessible aujourd'hui pour seulement 205 286 EUR honoraires inclus Age : Femme de 81 ans Bouquet : 215680 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 215680 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Cette jolie propriété de 94,85 m² habitable, dont la surface au sol totale est de 117,17 m², avec un garage et un jardin paysagé , est située dans un quartier résidentiel de Cenon, avec les commodités et transports à proximité ------------------------- . ENVIRONNEMENT . Cenon est situé côté rive droite de la Garonne par rapport au centre-ville de Bordeaux, à environ 5 km, on peut y accéder facilement en tramway (ligne A) , ou en voiture via la rocade . => à 10 min à pied de l' « arrêt MORLETTE » : TRAM A qui relie directement Bordeaux centre, Mérignac centre et le grand centre commercial Merignac Soleil, ainsi que l'aéroport à Mérignac . => à 7 min en voiture pour rejoindre la rocade . => à 22 min en voiture de l'hotel de ville de Bordeaux en passant par le Pont Chaban Delmas . -------------------------- . LA MAISON : . Au rez de chaussé : * Un spacieux séjour de 34,46 m² * Un bureau de 10,94 m² * Un salon d'hiver ( toit transparent laissant rentrer la lumière) de 15,77 m² * Une chambre de 10,14 m² * Une salle d'eau de 5,55 m² * Un dressing de 2,8 m² * Un WC indépendant * Une cuisine de 7,38 m² ---------------------------- . A L'ETAGE : * Une mezzanine de 23,79 m² au sol ( une chambre est aménagée et un vaste espace dégagé peut devenir un bureau ( idéal pour du télétravail ) ------------------------------ . A L'EXTERIEUR : * Une Terrasse très agréable et sans vis à vis , accessible par de grandes baies vitrées ( un store banne peut être déroulé ) * L'entrée sur la propriété est très ingénieuse : -> On passe le portail : 1-un emplacement pour une voiture et un garage permettent de ne pas avoir besoin de se garer dans la rue 2- Puis de ce premier espace, se présente un portillon qui nous ouvre l'entrée sur un Jardin paysagé ------------------------------ LES + : -> Chaudière à gaz neuve de 2025 -> 0 Travaux à prévoir -> Vendeuse très soigneuse -> Environnement très calme et recherché -> Maison indépendante non mitoyenne, avec garage, une terrasse intimiste sans vis à vis ! Analyse financière : LE GAIN : . En partant d'une valeur libre estimée à 320 000 EUR, -> On déduit la valeur d'occupation de la Dame de 81 ans , soit une économie immédiate pour vous de 114 100 EUR dès le départ! . -> La différence 205 286 EUR , est le prix d'achat pour vous en tant qu'acquéreur ( honoraires compris) . ---------------------------- . COMMENT L'ACHETER : . -> Apport fixe et connu dès le départ : 205 286 EUR (honoraires R. Costes inclus) -> Sans aléa de rente -> Financement bancaire possible ---------------------------- . CHARGES : . -> Taxe foncière totale à vos frais : 1671 EUR / an ( la taxe d'ordures ménagères de 194 EUR est déjà déduite car elle est à la charge de la vendeuse ) ---------------------------- . DPE : D