Vente en nue propriété - F75-H75 ans - ST MALO (35400)

Description

? À Saint-Malo, investissez 899 000 EUR... pour 483 662 EUR seulement. Et surtout paiement échelonné possible également selon votre choix Age : Homme de 75 ans / Femme de 75 ans Bouquet : 483662 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 483662 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Saint-Malo Situé à 1,5 km des plages de Rochebonne et de la Grande Plage du Sillon, ce quartier allie calme et proximité des charmes balnéaires de Saint-Malo. Les commerces et services sont à portée de main : Lycées, supermarchés, écoles supérieures. L'accès est facile : 57 min de train jusqu'à Rennes (65 km) et 2h40 environ jusqu'à Paris (320 km), offrant un lien pratique entre tranquillité locale et grandes villes. Un marché immobilier attractif, reflétant sa rare combinaison de cadre champêtre, qualité de vie et attractivité côtière. Ici, la vie s'écoule avec élégance : investir ou habiter au Gué, c'est choisir un lieu où sérénité, mer, patrimoine et commodités se conjuguent avec raffinement. Cette superbe propriété en pierre allie charme de l'ancien et confort moderne. Dès l'entrée, une grande pièce de vie lumineuse accueille vos moments de convivialité autour d'une cheminée à foyer ouvert. La cuisine séparée, aménagée et équipée offre de nombreux rangements, complétée par une buanderie fonctionnelle. Une cave à vins ravira les amateurs, et un salon d'été avec poêle crée un espace lumineux et cosy donnant sur un agréable jardin. À l'étage, un dégagement avec dressing dessert quatre chambres, un bureau en mezzanine, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes et au dernier niveau, un espace lingerie. À l'extérieur, cette demeure dispose d'un garage et d'un jardin aménagé et paysagé avec goût, offrant une terrasse à l'arrière avec vue dégagée sur la campagne et une cour pavée à l'avant, parfaite pour accueillir vos invités. Alliant pierre, volumes généreux et luminosité, cette maison dégage chaleur et authenticité, offrant un cadre de vie raffiné où confort moderne et charme de l'ancien se rencontrent harmonieusement. Analyse financière : Une opportunité patrimoniale exceptionnelle à Saint-Malo Valeur du bien : 899 000 EUR Votre investissement : 483 662 EUR FAI seulement Acquérir près de 900 000 EUR de patrimoine immobilier d'exception pour seulement 483 662 EUR : voilà toute la force de cette opération. Vous investissez sur l'une des adresses les plus recherchées du littoral breton en bénéficiant d'une décote immédiate de plus de 415 000 EUR, soit près de 46 % de la valeur du bien. Cette acquisition vous permet de devenir propriétaire d'un actif d'exception sans supporter les contraintes d'une gestion locative, tout en préparant la reconstitution automatique de la pleine propriété. Pourquoi cet investissement est-il remarquable ? Une création de valeur immédiate ? Vous achetez un patrimoine de 899 000 EUR pour 483 662 EUR FAI. ? Vous bénéficiez d'une décote patrimoniale de plus de 415 000 EUR dès l'acquisition. ? Votre investissement est entièrement maîtrisé grâce à un paiement unique, sans rente et sans surprise. Un actif immobilier d'exception ? Authentique maison de caractère en pierre. ? Emplacement premium dans l'un des secteurs les plus convoités de Saint-Malo. ? Bien rare, à forte valeur patrimoniale. ? Un marché reconnu pour sa solidité et son potentiel de valorisation à long terme. Une stratégie patrimoniale performante ? Aucune gestion locative. ? Aucun risque d'impayés. ? Aucune fiscalité sur les loyers pendant toute la période d'occupation. ? Placement tangible, décorrélé des marchés financiers. ? Reconstitution automatique de la pleine propriété, sans coût supplémentaire. Un investissement réservé aux investisseurs exigeants Cette opération ne consiste pas simplement à acheter un bien immobilier. Elle permet de sécuriser un patrimoine d'exception dans un marché où l'offre est extrêmement limitée, tout en profitant d'une décote exceptionnelle à l'acquisition. Votre capital achète aujourd'hui 899 000 EUR d'immobilier de prestige pour seulement 483 662 EUR. Un investissement rare qui conjugue prestige, sécurité, optimisation patrimoniale et fort potentiel de valorisation. Une opportunité difficile à retrouver sur le marché immobilier malouin.