Vente en nue propriété - F65-H66 ans - BOURG ST ANDEOL (07700)

Description

Seulement 47 628 EUR pour devenir propriétaire d'une maison de ville avec jardin en Ardèche : une opportunité patrimoniale rare aux portes de la Vallée du Rhône. Age : Femme de 65 ans / Homme de 66 ans Bouquet : 47628 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 47628 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Située à Bourg-Saint-Andéol, au coeur de l'Ardèche méridionale, cette propriété bénéficie d'un environnement à la fois pratique, ensoleillé et recherché, en bordure du Rhône. Idéalement positionnée : * À seulement 15 minutes de Montélimar, avec ses infrastructures, gare et zones commerciales * À proximité immédiate des Gorges de l'Ardèche et de Vallon-Pont-d'Arc, hauts lieux touristiques * Avec un accès rapide à l'A7, permettant de rejoindre facilement Lyon, Marseille ou Avignon. La commune offre un cadre de vie complet avec toutes les commodités à pied : écoles, commerces, services de santé, marché local, restaurants et équipements sportifs. Un emplacement qui combine qualité de vie et attractivité patrimoniale. Cette maison de ville élevée sur trois niveaux séduit par son charme, ses volumes et la rare présence d'un extérieur en coeur de ville. Rez-de-chaussée : * Entrée * Séjour lumineux avec climatisation réversible * Cuisine indépendante ouverte sur le jardin * Accès à un sous-sol complet 1er étage : * Belle verrière aménagée en jardin d'hiver, idéale pour un espace détente ou bureau * Salle de bain * WC indépendant * Spacieux salon de 29 m² 2ème étage : * Trois chambres Extérieurs : * Jardin d'environ 80 m², sans vis-à-vis, un véritable atout en centre-ville * Puits sur la propriété * Raccordement au tout-à-l'égout * Accès direct au sous-sol depuis le jardin En résumé, il s'agit d'un bien complet et équilibré, offrant : * De beaux volumes et une distribution fonctionnelle * Un extérieur rare et recherché * Un emplacement stratégique entre vie locale et attractivité touristique Le tout constitue un support d'investissement solide, avec un potentiel de valorisation à long terme. Analyse financière : A deux pas des berges du Rhône, cette maison de village avec jardin est proposée en nue-propriété, une formule simple et sécurisante : un seul paiement comptant, sans rente à verser par la suite. Les vendeurs, âgés de 65 et 66 ans, conservent l'occupation du logement leur vie durant. Paiement comptant : 47 628 EUR frais d'agence inclus Aucune rente mensuelle Frais de notaire réduits, calculés sur le prix d'achat du bien Une solution idéale pour investir dans l'immobilier à moindre coût, sans gestion locative ni effort financier mensuel, tout en se constituant un patrimoine de qualité dans un secteur recherché de l'Ardèche méridionale.