Vente en nue propriété - F68-H81 ans - ROMANS SUR ISERE (26100)

Description

Maison à 15 mn de la gare de Valence TGV - Opportunité patrimoniale avec futur revenu locatif d'environ 900 EUR/mois. Age : Homme de 81 ans / Femme de 68 ans Bouquet : 82593 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 82593 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Idéalement située : o Gare Valence TGV à 15 mn o 20 mn de Valence o 1h de Grenoble o 1h15 de Lyon Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison mitoyenne de 90 m² implantée sur une parcelle de 457 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Élevée sur deux niveaux, elle propose au rez-de-chaussée une entrée avec placard, une cuisine indépendante, un salon/séjour lumineux, un WC, ainsi qu'un garage attenant. À l'étage, vous trouverez deux chambres avec placards, dont l'une bénéficie d'un accès à une terrasse, ainsi qu'une salle de bain. La maison a été soigneusement entretenue : elle bénéficie d'un chauffage au fioul, du double vitrage bois et du raccordement au tout-à-l'égout. De plus, de nombreux travaux récents renforcent son attractivité : les descentes d'eau pluviale, chenaux, passes de toit ont été remplacés il y a un an, et la toiture a été traitée et révisée à la même période. Le jardin, plat, clôt et arboré, permet de profiter d'un extérieur intimiste tout en restant proche des commodités, commerces et services de Romans. Une maison accueillante, entretenue et pleine de potentiel, idéale pour une famille ou un primo-accédant recherchant confort et tranquillité. Analyse financière : Cette vente est proposée en nue-propriété avec réserve d'occupation. Concrètement, vous devenez plein propriétaire des murs, tandis que les vendeurs, un couple de 81 et 69 ans, conservent le droit d'occuper la maison à vie. Ils continueront à en assurer l'entretien courant et à y vivre paisiblement, comme ils le font aujourd'hui. En tant qu'acquéreur, vous réalisez un investissement patrimonial sécurisé, avec un paiement comptant unique de 82 593 EUR frais d'agence inclus, sans rente. Les frais de notaire sont réduits : environ 6 600 EUR. Ce type de vente vous permet d'acquérir un bien à un coût réduit, tout en programmant une valorisation certaine dans le temps.