Vente en nue propriété - F64 ans - ABBEVILLE (80100)

Description

Investissement malin à Abbeville : 98 m² en nue-propriété avec balcon, sans contraintes de gestion. Age : Femme de 64 ans Bouquet : 64328 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 64328 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : ? À propos de Abbeville et de son environnement Située dans le département de la Somme, à proximité immédiate de la baie de Somme et à environ 20 km du littoral, Abbeville bénéficie d'un emplacement stratégique entre nature préservée et axes de communication régionaux. Ville à taille humaine, elle offre un cadre de vie agréable avec l'ensemble des services essentiels : commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives et culturelles, ainsi qu'un centre-ville actif. Son positionnement entre Amiens et la côte picarde en fait un secteur recherché pour ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie et accessibilité. ? Description du bien Ce spacieux appartement se compose de : - Un grand hall d'entrée avec placard - Un salon / séjour lumineux ouvrant sur un balcon en L - Une cuisine équipée indépendante - Un dégagement avec rangements desservant - 3 chambres, dont une bénéficiant également d'un balcon - Une salle de bains - WC séparés ? Prestations et confort - Menuiseries PVC double vitrage - Chauffage individuel électrique - Résidence récente (2001), bien tenue - Garage fermé en sous-sol - 2 caves Grâce à des prix immobiliers encore accessibles et une localisation équilibrée entre ville et nature, Abbeville représente une opportunité intéressante pour un investissement patrimonial à long terme, avec un potentiel de valorisation progressif. Analyse financière : ? Analyse & opportunité patrimoniale à Abbeville Investissez intelligemment grâce à la nue-propriété avec cet appartement de 98 m² proposé dans des conditions particulièrement attractives. ? Données clés : - Valeur du bien : 136 000 EUR - Prix d'acquisition : 64 328 EUR FAI - Décote : 53 %, soit un gain immédiat de 71 672 EUR - Aucune rente à verser ? Les avantages financiers concrets ? Effet de levier immédiat : vous achetez en dessous du marché, avec une plus-value mécanique à terme ? Fiscalité optimisée : pas de revenus fonciers -> donc pas d'imposition pendant la durée d'usufruit ? Aucune gestion locative : ni loyers à gérer, ni risques d'impayés ? Charges limitées : l'occupant (femme de 64 ans) assume l'entretien courant ? Aucun travaux à prévoir : investissement sécurisé et sans imprévus ? Pourquoi investir à Abbeville ? - Ville dynamique de la Somme, proche de la baie de Somme (fort attrait touristique) - Prix immobiliers encore accessibles -> potentiel de valorisation - Bonne qualité de vie entre nature, patrimoine et commodités - Situation stratégique entre littoral et axes vers Amiens ? Un secteur équilibré, idéal pour un investissement de long terme.