Vente en nue propriété - F67-H69 ans - EVREUX (27000)

Description

Décapitalisez Maintenant, Empochez Plus Tard : Nue-Propriété sans Rente (Bouquet Total) - A 15 km d'Évreux, 8 km de Conches en Ouche ! Age : Homme de 69 ans / Femme de 67 ans Bouquet : 104650 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 104650 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : A 15 km d'EVREUX 8 km de CONCHES EN OUCHE Située entre CONCHES et EVREUX, charmante maison plain-pied 4 pièces principales dont 2 chambres sur un terrain clos et arboré de 7 000 m². Elle comprend une entrée, vaste salon-séjour avec poele à granules, véranda donnant sur le terrain, cuisine aménagée équipée, 1 chambre, salle d'eau à l'italienne, cellier, wc suspendu, dégagement servant de bureau, chambre 2. Garage en dépendance. Abri de jardin. Parfait état ! Prenez rendez-vous pour la visiter ! Analyse financière : VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ Vous achetez ce bien, avec des conditions financières attrayantes et une décote de 55 %, en versant un bouquet TOTAL de 104 650 EUR FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique et PAS DE RENTE. Pourquoi Investir ici et Maintenant ? 1. L'Opportunité de la Nue-Propriété (Bouquet Sec) Oubliez la gestion locative et les aléas des rentes viagères. Cette acquisition se fait par le versement d'un Bouquet Unique et Total (pas de rente mensuelle). o Décote Immédiate Garantie : Bénéficiez instantanément d'une décote exceptionnelle sur le prix de marché grâce à l'occupation du bien. Vous achetez moins cher que la valeur réelle d'aujourd'hui. o Sécurité et Simplicité : Un seul versement, aucune gestion, aucun impôt foncier ni taxe sur les revenus pendant la durée. 2. Un Bien d'Exception en Parfait État : o Maison Sereine : La maison est en très bon état général, ne nécessitant aucun travaux immédiat. Un actif sans souci pour votre patrimoine. o Cadre et Potentiel : Le bien est situé sur un terrain spacieux de 7 000 m², garantissant un fort attrait à la revente ou lors de la récupération de la pleine propriété. 3. Le Choix Stratégique d'Évreux Investir à 15 minutes d'Évreux, c'est se positionner sur un marché immobilier en croissance, mais encore accessible : o Attractivité Normande : Évreux est le centre administratif de l'Eure. La demande locative et d'achat y est stable, portée par la proximité de Paris (environ 1h15 en train). o Périphérie Privilégiée : Les communes situées à 10-15 minutes du centre-ville offrent le compromis idéal entre accès rapide aux commodités d'Évreux et cadre de vie calme et recherché. C'est là que le potentiel de valorisation est le plus important à terme. Le bien est situé dans une commune qui fait partie de la Communauté d'agglomération Évreux Portes de Normandie. C'est ce grand bassin d'emploi qui concentre les activités majeures : 1. Industrie Diversifiée (Secteur Secondaire) : C'est un point fort de la région. o Pharmaceutique et Cosmétique : La présence de grands groupes comme GlaxoSmithKline (Glaxo) pour la pharmaceutique et l'intégration dans des réseaux comme la Cosmetic Valley font de ce secteur un employeur majeur. o Aéronautique : Le territoire est également connecté au réseau Normandie AeroSpace. o Imprimerie : Évreux a une histoire importante dans l'imprimerie.