Vente à terme occupée sur 120 mois - ST LAURENT DU VAR (06700)

Description

TRES GRAND 2 PIECES Plein Sud, Proche NICE Bouquet : 125600 EUR Rente : 740 EUR/mois Prix d'achat : 214400 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Vente à terme occupée » le vendeur continue à vivre dans son logement ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère en fonction des annonces. Descriptif du bien : Saint-Laurent-du-Var est une commune des Alpes-Maritimes idéalement située à proximité de Nice et l'aéroport international Nice Côte d'Azur, en bordure de mer, son Grand centre commercial moderne CAP 3000 et à proximité immédiate des grands axes . Elle bénéficie d'un climat méditerranéen doux et ensoleillé toute l'année. La ville offre une excellente accessibilité, un port de plaisance attractif et une forte demande résidentielle. Les prix y restent plus abordables que sur Nice ou Cannes, tout en offrant un réel potentiel de valorisation. C'est une commune recherchée pour sa qualité de vie et la sécurité de son marché immobilier. Cet investissement en nue-propriété avec réserve usufruit, sur un appartement deux pièces de 65 m² présente de nombreux atouts patrimoniaux. Situé en étage élevé et orienté sud-ouest, avec un aperçu mer, le bien bénéficie d'une excellente luminosité et d'un fort attrait résidentiel, renforcé par une grande terrasse accessible depuis le séjour et la cuisine. Les volumes généreux, le vaste séjour avec deux grandes baies vitrées, la chambre confortable, la cuisine avec cellier et les nombreux rangements assurent une qualité d'usage durable. La présence d'une cave et d'un box constitue un réel avantage sur le marché. L'ensemble garantit un placement sécurisé, valorisable à terme, sur un bien fonctionnel et très recherché. Analyse financière : Vente à terme occupée avec réserve d'usufruit - Investissement sécurisé à Saint-Laurent-du-Var Dans une copropriété sécurisée idéalement située à Saint-Laurent-du-Var, nous vous proposons une opportunité d'investissement patrimonial particulièrement attractive en vente à terme occupée avec réserve d'usufruit. Le bien, valorisé à 320 000 EUR, est proposé selon les modalités suivantes : Bouquet : 125 600 EUR Mensualités : 740 EUR pendant 10 ans Le vendeur, âgé de 72 ans, conserve la jouissance du bien via une réserve d'usufruit. Il conserve ainsi la possibilité d'occuper le logement ou de le mettre en location, percevant les revenus locatifs. Avantages pour l'acquéreur : Aucune gestion locative à assurer Aucune charge de copropriété à régler Aucune taxe foncière à supporter Ces éléments restant intégralement à la charge de l'usufruitier. Cet investissement offre une visibilité financière claire et maîtrisée dans le temps, avec un effort d'épargne connu dès l'acquisition, sans aléas de gestion. Une solution idéale pour se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions sécurisées, au sein d'un secteur recherché de la Côte d'Azur.