Vente en nue propriété - F75 ans - DIVONNE LES BAINS (01220)

Description

Dans le pays de Gex et le Grand Genève, aux portes de la Suisse et du parc naturel du Haut Jura, Divonne-les-bains est une ville thermale à seulement 20 km de Genève. Age : Femme de 75 ans Bouquet : 636800 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 636800 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Sur les hauteurs de la commune de DIVONNE LES BAINS, Vue montagnes panoramique pour cette propriété aux multiples atouts de 235 m² dont 125 m² habitables, avec sa piscine. Dans un environnement verdoyant, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 750 m² environ, cette maison lumineuse aux larges baies vitrées vous séduira immédiatement. Au rez de chaussée : une vaste pièce de vie avec sa cheminée, donnant sur la terrasse et le jardin d'un côté et de l'autre une lumineuse véranda de 25 m², une cuisine entièrement refaite et équipée, un wc séparé, une buanderie, un accès au sous-sol avec sa cave à vin, une cave et sa chaufferie. A l'étage supérieur : un bureau, 3 chambres avec placards, une salle de bain, un wc séparé. En annexe, un grand garage double de 26m² et un abri voiture attenant. Chauffage par pompe à chaleur, une piscine couverte, un portail motorisé. Les points importants : un emplacement premium, des volumes exceptionnels, un entretien sans faute pour une maison de famille au charme fou. Analyse financière : NUE - PROPRIÉTÉ Dans le pays de Gex et le Grand Genève, aux portes de la Suisse et du parc naturel du Haut Jura, Divonne-les-bains est une ville thermale à seulement 20 km de Genève. Investissement sans risque car 100% maîtrisé avec un paiement comptant de 636 800 EUR FAI inclus pour un bien estimé 995 000 EUR soit un gain immédiat de plus de 370 000 EUR ! La totalité des charges, ainsi que les travaux d'entretien et la taxe foncière seront payés par la vendeuse. Cette maison individuelle est entretenue avec soin et tous les gros travaux ont été réalisé en 2023, Pompe à chaleur, véranda, terrasse, huisseries et fenêtre, isolation. Vous faites l'acquisition d'une maison d'exception sur les hauteurs de DIVONNE LES BAINS, a 2 pas de toutes les commodités dans un quartier résidentiel et recherché. Une vente en nue-propriété permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans aléa sur le prix et sans frais supplémentaire. La propriétaire se montre ouverte à une vente à terme, offrant aux acquéreurs une opportunité rare d'accéder à un bien d'exception avec un montage souple et avantageux. C'est un investissement socialement responsable, non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.