Vente en nue propriété - F81-H80 ans - MARSEILLE (13001)

Description

Loft rare centre-ville, potentiel exceptionnel Age : Homme de 80 ans / Femme de 81 ans Bouquet : 284240 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 284240 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Bien rare à Marseille - Loft d'exception de 240 m² Situé au coeur du 1er arrondissement de Marseille, au 14 rue Moustier (13001), ce loft rare de 240 m² impressionne par ses très beaux volumes, sa luminosité et son esprit loft affirmé. La vaste pièce de vie s'organise autour d'une cuisine ouverte, véritable coeur du logement, idéale pour recevoir et profiter pleinement de l'espace. Les volumes généreux et la hauteur sous plafond créent une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse. Le bien dispose de deux salles de bain, de deux WC, offrant un confort optimal pour une vie familiale ou un projet mixte. Un emplacement privatif en cour intérieure vient compléter ce bien d'exception, un avantage rare et recherché en plein centre-ville. Implanté dans un quartier vivant et emblématique de Marseille, à proximité immédiate de Noailles, du Vieux-Port, des commerces, des marchés, des lieux culturels et des transports, ce loft conjugue dynamisme urbain et qualité de vie. Un bien unique, au fort potentiel, destiné aux amateurs de grands espaces et de lieux de caractère. Analyse financière : Loft d'exception - Marseille Centre (13001) 240 m² de volumes rares au coeur d'un secteur recherché Ce loft unique séduit par ses volumes exceptionnels et son fort potentiel de valorisation. Une rénovation haut de gamme ou un découpage en deux lots permettront d'exploiter pleinement ce bien d'exception. Véritable atout en centre-ville, il bénéficie également d'une place de stationnement privative en cour intérieure, un avantage particulièrement recherché. Un emplacement premium À deux pas des commerces, des transports et du Vieux-Port, ce loft profite d'un environnement dynamique où la demande immobilière reste particulièrement soutenue. Vente en nue-propriété avec réserve du Droit d'Usage et d'Habitation Valeur libre : 550 000 EUR Valeur occupée : 440 000 EUR Prix d'acquisition FAI : 284 240 EUR Vous investissez sur un bien estimé à 550 000 EUR pour seulement 284 240 EUR FAI, soit une décote immédiate de plus de 265 000 EUR sur sa valeur libre. Une opportunité patrimoniale rare permettant d'acquérir un bien d'exception à près de 52 % de sa valeur de marché. En cas de libération anticipée, une rente mensuelle de 350 EUR sera versée en contrepartie de la jouissance anticipée du bien. Conclusion Une opportunité patrimoniale de premier ordre permettant d'acquérir un bien rare avec une décote exceptionnelle de plus de 48 % sur sa valeur libre, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille.