Vente en nue propriété - F80 ans - MONTELIMAR (26200)

Description

Maison alliant charme des années 30, rénovation soignée et cadre de vie privilégié, une opportunité à ne pas manquer en un seul paiement comptant. Age : Femme de 80 ans Bouquet : 147683 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 147683 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Le charme de l'ancien allié au confort moderne. Rénovée avec soin, cette élégante demeure des années 1920-1930 a conservé tout son cachet avec ces carreaux de ciment, ces parquets massifs, cheminées d'époque et belles hauteurs sous plafond donnant une atmosphère chaleureuse et authentique. Elle offre un espace de vie lumineux comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine indépendante, une chambre, un bureau pouvant faire office de seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. En rez-de-chaussée, accessible par l'extérieur, une chambre avec accès direct au jardin, une salle de bains et une vaste bibliothèque. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin clos et arboré, véritable havre de paix, ainsi que de deux garages et d'une buanderie. Côté confort, la maison bénéficie d'une chaudière gaz récente (2023) et de fenêtres en double vitrage PVC installées en 2025. Située dans un quartier prisé de Montélimar, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des établissements de santé, des équipements sportifs et des accès autoroutiers. Une maison de caractère rare sur le marché, idéale pour les amateurs d'authenticité et de qualité ! Analyse financière : Découvrez cette magnifique maison de caractère des années 30', une alliance parfaite entre authenticité et modernité située dans un secteur privilégié au bord du Roubion et proche du centre-ville L'acquisition se fait en un seul paiement comptant de 147 683 EUR frais d'agence inclus. Les frais de notaire sont estimés à 11 000 EUR. Un investissement qui a du sens : en plus de réaliser une excellente opération patrimoniale, vous permettez à la propriétaire de vieillir sereinement chez elle. -> un placement rentable, sécurisé dans la pierre, et socialement responsable.