Vente en nue propriété - F87 ans - ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400

Description

ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN : TRÈS BELLE MAISON AU SEIN DE LA COMMUNE QUI ARRIVE EN TÊTE DU CLASSEMENT 2023 DES VILLES OÙ IL FAIT BON VIVRE EN FAMILLE (Le Parisien - 2023) ! Age : Femme de 87 ans Bouquet : 266685 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 266685 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Le bien : Il s'agit d'une maison d'habitation 4/5P (style Années 30) en très bon état d'entretien et de conservation, d'une superficie d'environ 90m2 habitables située sur un terrain de 473m2. Chauffage individuel gaz (chaudière 2010), double vitrage PVC, excellente situation au sein de la commune. COMPOSITION RDCH : 1 sas d'entrée, 1 entrée + tableau ES avec accès escaliers 1 er / cuisine / salon / sàmanger / chambres, 1 cuisine équipée séparée avec accès sdbains / sàmanger, 1 grande salle de bains + WC lavabo baignoire coin buanderie 2 fenêtres, 1 salle à manger (côté AR), 1 chambre (côté AV), 1 salon (côté AR). 1ER : 1 grand espace loft (possibilité 2 chambres) composé d'un salon d'un coin bureau et d'une chambre, 2ème sdbains WC lavabo douche. SOUS/SOL : 1 dégagement avec accès buanderie & accès extérieur / pièce / cuisine / cellier, 1 pièce salon, 1 pièce congélateur/cave à vins, 1 cuisine d'été/chaufferie (chaudière Budérus - env. 2010). EXTÉRIEUR : excellent état d'entretien, terrain clôturé arboré paysagé avec garage/abri/atelier... Analyse financière : Après s'être déjà distinguée dans le classement des villes les plus sûres de France (Le Parisien, 2022), la ville d'Illkirch-Graffenstaden arrive en tête du classement des 444 villes françaises de plus de 20 000 habitants où il fait bon vivre en famille (Le Parisien, 2023). Chiffres clés : o 20 minutes du centre-ville de Strasbourg o 2 lignes et 8 stations de tramway o 63 km de pistes cyclables sécurisées o 1 Réserve Naturelle - massif forestier de Strasbourg Neuhof/Illkirch o 12 parcs municipaux dont 1 parc animalier o 8 écoles maternelles et 6 écoles primaires o 2 collèges et 3 lycées o Équipements sportifs et culturels... Avec ses 27 000 habitants, la ville d'Illkirch-Graffenstaden constitue un pôle économique, commercial et culturel particulièrement attractif au sud de l'agglomération strasbourgeoise. S'appuyant sur une histoire industrielle ancienne, Illkirch-Graffenstaden est pourvue d'un fort bassin d'emploi. Traversée par l'Ill et le canal du Rhône au Rhin, l'environnement bénéficie aussi de la présence d'une importante forêt qui confère un cadre de vie exceptionnel. Espaces verts, transports en commun, vie associative, crèches, écoles, commerces de proximité, activités culturelles, événements, la ville d'Illkirch-Graffenstaden dispose de nombreux atouts pour séduire les habitants et assurer leur bien vivre. NUE-PROPRIÉTÉ (DROIT D'USAGE ET D'HABITATION) AVEC UNE DAME DE 88 ANS ! Partant d'une valeur vénale occupée de 345.000EUR, vous achetez ce bien en versant un capital comptant de 266.685EUR honoraires de conseil inclus ! En cas de renonciation définitive au DUH, une indemnité mensuelle viagère de 400EUR sera mise en place. C'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable !!!