Cession-bail à vie - F75 ans - BEAUVOIR (50170)

Description

« Moins de 200 000 EUR pour 127 m² à quelques minutes du Mont-Saint-Michel : un investissement déjà générateur de revenus, offrant 5,32 % de rendement brut et un prix d'acquisition de seulement 1 509 EUR/m². » Age : Femme de 75 ans Loyer : 850 EUR Valeur du bien : 191625 EUR Nous vous rappelons qu'en Cession-bail à vie le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Cession-bail à vie », le vendeur continue à vivre dans son logement tant qu'il le souhaite en vous payant un loyer. Pour l'investisseur, l'investissement en Cession-bail à vie est un investissement locatif sécurisé et finançable par crédit bancaire. Vous percevez des loyers dès le premier jour. Descriptif du bien : ? Beauvoir : un emplacement stratégique au pied du Mont-Saint-Michel Située aux portes du mythique Mont-Saint-Michel, Beauvoir bénéficie d'un emplacement exceptionnel au coeur d'un des sites les plus visités d'Europe. ? Un potentiel locatif solide o Flux touristique massif toute l'année o Forte demande en location saisonnière (gîtes, meublés, chambres d'hôtes) o Marché porté par une clientèle internationale ? Accessibilité et attractivité o Accès rapide depuis Rennes et Saint-Malo o Proximité des grands axes et des bassins économiques o Environnement naturel préservé, entre mer et campagne ? Un marché encore accessible o Prix immobiliers nettement inférieurs aux grandes stations balnéaires o Excellent levier de rentabilité à moyen et long terme o Secteur en tension avec une offre limitée ? Qualité de vie et valorisation patrimoniale o Cadre unique classé au patrimoine mondial de l'UNESCO o Environnement calme, recherché et protégé o Valorisation durable des biens dans le temps ? Maison familiale de charme - 127 m² - Environnement privilégié À découvrir sans tarder, cette maison traditionnelle de 127 m², construite avec une élégante toiture en ardoise d'Angers, alliant qualité, confort et cadre de vie recherché. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse, chaleureusement agrémentée d'un poêle, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Une entrée avec placard, un cellier fonctionnel, des toilettes indépendantes ainsi qu'un garage avec grenier complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit offre une suite parentale, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau aménagée et équipée, ainsi que des toilettes indépendantes. À l'extérieur, vous profitez d'une superbe terrasse de 52 m², parfaitement exposée et ensoleillée, idéale pour vos repas en plein air et vos instants de détente. Le tout sur un terrain clos, sans vis-à-vis et joliment arboré, garantissant calme et intimité. Analyse financière : ? Une équation financière particulièrement attractive Prix d'acquisition FAI : 191 625 EUR Surface : 127 m² Loyer actuel : 850 EUR/mois Revenus locatifs annuels : 10 200 EUR ? Rendement locatif brut : 5,32 % ? Prix d'acquisition : seulement 1 509 EUR/m² Pour une maison de 127 m² à proximité immédiate du Mont-Saint-Michel, ce niveau de prix constitue un véritable point fort de l'opération. ? Un prix d'entrée inférieur au marché Sur la base d'une valeur de marché située entre 1 800 et 2 700 EUR/m², la valeur théorique du bien se situerait entre : 228 600 EUR à 1 800 EUR/m² 342 900 EUR à 2 700 EUR/m² Avec une acquisition à 191 625 EUR FAI, l'investisseur bénéficie donc potentiellement d'une décote de 16 % à 44 % par rapport à ces niveaux de marché. ? Autrement dit, vous n'achetez pas simplement un bien générant 850 EUR de loyer : vous entrez sur le marché avec un prix au m² particulièrement compétitif, tout en conservant un potentiel de revalorisation important. ? Le véritable intérêt de l'opération 191 625 EUR FAI pour 127 m² + 850 EUR/mois de revenus + un emplacement touristique international. C'est cette combinaison qui rend le dossier particulièrement intéressant : ? Ticket d'entrée inférieur à 200 000 EUR ? 10 200 EUR de revenus locatifs annuels ? 5,32 % de rendement brut ? 1 509 EUR/m² seulement ? Bien déjà occupé ? Aucun effort de commercialisation locative immédiat ? Secteur porté par l'attractivité du Mont-Saint-Michel ? Potentiel de revalorisation à moyen/long terme