Vente en nue propriété - F73-H76 ans - ST JEAN DE LUZ (64500)

Description

Maison basque rénovée aux volumes généreux, avec piscine et extérieurs d'exception. Un bien rare, modulable en résidence familiale et/ou projet locatif. 20min des plages, 10min à pied du centre, 1.5km du lac. Age : Homme de 76 ans / Femme de 73 ans Bouquet : 480738 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 480738 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Magnifique maison familiale basque, offrant environ 230 m² habitables (loi Carrez). Entièrement rénovée avec soin, elle allie charme, confort et fonctionnalité. La propriété se distingue par son superbe extérieur, richement arboré et parfaitement entretenu, proposant plusieurs espaces de vie distincts ainsi que de plusieurs terrasses. Une piscine, légèrement en hauteur et sécurisée, vient compléter cet environnement paisible et privilégié. À l'intérieur, la maison offre une grande flexibilité d'usage. Elle peut être occupée dans sa totalité ou facilement divisée en deux espaces indépendants, permettant par exemple de combiner habitation principale et activité locative. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres avec salle de bain, ainsi que deux cuisines, facilitant une séparation en deux unités distinctes. À l'étage, vous trouverez cinq chambres, dont quatre disposent d'un point d'eau, ainsi qu'une salle de douche et une salle de bain supplémentaire avec baignoire. Chaleureuse et conviviale grâce à sa cheminée et ses divers espaces, cette maison séduit par ses volumes, son état irréprochable et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Un bien rare, idéal pour une grande famille ou un projet mêlant résidence principale et investissement locatif. Analyse financière : Investir en nue-propriété à Saint-Pée-sur-Nivelle, c'est acquérir un bien d'exception dans un secteur très recherché du Pays basque, avec une décote significative par rapport à sa valeur en pleine propriété. Avec un paiement unique de 480 738EUR (FAI), vous bénéficiez d'un fort potentiel de valorisation à terme, un investissement maîtrisé, sans gestion ni fiscalité, dans un cadre de vie prisé. 20min des plages de St Jean de Luz et Bidart, 30min du dynamisme économique de Bayonne, 10min à pied du centre, 1.5km du lac.