Vente en nue propriété - F88 ans - MARCENAIS (33620)

Description

Propriété de charme, en pierre de taille et moellon, à seulement 40 min en train de Bordeaux centre· un investissement maîtrisé: le prix est connu dès le départ, il n'y a pas de rentes mensuelles ! Age : Femme de 88 ans Bouquet : 194219 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 194219 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Maison , situé dans le village de Marcenais ( Nord Gironde) Propriété en pierre de taille et moellon de 197 m² habitable --------------------------------------------- A l'extérieur ( attenant à la maison d'habitation): . -> Trois box ouverts et deux fermés --------------------------------------------- + La maison "aux volets bleus": . Au rez de chaussée: . -> Une cuisine -> Une séjour avec une très belle cheminée en pierre -> Une salle à manger donnant sur la véranda ( jardin d'hivers) -> Une véranda chauffée -> Une salle de bain ( baignoire + douche + WC) , et une chambre au rez de chaussée, donnant sur le jardin . A l'étage: . -> Deux grandes chambres mansardées -> Un dressing -> Une salle de bain avec WC ------------------------------------------------- + . -> Un careport : 3 places de voiture -> Une dépendance en pierre de taille et moellons, aménagée avec un séjour / chambre , salle d'eau et une cuisine américaine. . ------------------------------------------------- CONCLUSION: . Cette jolie maison invite immédiatement à l'évasion... Ici, chaque instant a le parfum des vacances. Les espaces, aménagés avec soin et élégance, offrent une atmosphère douce et inspirante. Les box deviennent une toile blanche pour vos envies : un salon d'été baigné de lumière, une salle de billard conviviale, un coin lecture apaisant, un studio de musique ou encore un garage dédié à vos passions mécaniques... Chacun peut s'offrir son refuge, sa pièce "hobby", son univers. Ce havre de paix reste à portée de tout : à seulement 40 minutes de Bordeaux et 33 minutes de l'aéroport de Mérignac. Analyse financière : LE GAIN : . En partant d'une valeur libre estimée à 249 639 EUR . -> VALEUR EN VENTE OCCUPÉÉ ( honoraires compris): 194 219 EUR -> ECONOMIE IMMEDIATE POUR VOUS de 55 420 EUR ! . ------------------------------------------- . COMMENT L'ACHETER : . -> APPORT UNIQUE : 194 219 EUR (honoraires R. Costes inclus) -> Investissement maîtrisé : PAS de rentes mensuelles ------------------------------------------ . -> Emprunt bancaire possible . ------------------------------------------- VENDEUSE : . -> Femme de 88 ans . ------------------------------------------- . CHARGE Propriétaire ( pour vous) : -> Taxe foncière : 777 EUR / an . ------------------------------------------- . DPE : F ( le charme des murs en pierre : on ne peut pas les isoler si on veut garder le cachet ce qui explique cette note en F)