Vente en nue propriété - H76 ans - NEMOURS (77140)

Description

EN EXCLUSIVITÉ / VENTE en NUE-PROPRIÉTÉ (H/76 ans). Gare de Nemours (Paris-Gare de Lyon 1h/TER) - Pte. D'Italie & ADP. d'Orly 1h/A6 - Fontainebleau 15 km. À Nemours, investissez sereinement pour votre avenir, grâce à une acquisition en "BOUQUET TOTAL SANS RENTES" (Nue-propriété), à proximité de Fontainebleau et de sa forêt domaniale. Ville dynamique et agréable à vivre, elle bénéficie de toutes les commodités essentielles et d'une excellente desserte (A6, bus, gare reliant Paris-Gare de Lyon en 1 heure) : Une opportunité patrimoniale attractive aux portes de l'Île-de-France. Age : Homme de 76 ans Bouquet : 99103 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 99103 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : EN EXCLUSIVITÉ: OPPORTUNITÉ d'INVESTISSEMENT en NUE-PROPRIÉTÉ À 15 km au sud de Fontainebleau et de sa célèbre forêt domaniale, découvrez une opportunité patrimoniale de premier ordre à Nemours, ville appréciée pour la qualité de son cadre de vie, son environnement verdoyant et son accessibilité. Bénéficiant de l'ensemble des commerces, services et infrastructures du quotidien, la commune profite également d'une situation privilégiée grâce à l'autoroute A6, à sa gare permettant de rejoindre Paris-Gare de Lyon en environ une heure, ainsi qu'à l'aéroport de Paris-Orly. Située au calme d'une impasse, cette agréable maison de plain-pied d'environ 85 m² offre un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement entretenu. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour-salle à manger ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine indépendante, de deux chambres avec possibilité d'en créer une troisième, d'un dégagement avec rangements, d'un vaste dressing, d'une salle d'eau et de WC séparés. Une buanderie/chaufferie, un garage attenant ainsi qu'un espace de stationnement privatif sécurisé viennent compléter cet ensemble édifié sur une parcelle de 425 m². Une valeur patrimoniale sûre, permettant de se constituer un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur recherché, tout en bénéficiant d'une parfaite visibilité financière et d'un investissement sans aléa de gestion. Analyse financière : Devenez propriétaire de la nue-propriété de cette maison valorisée à 143.836 EUR en investissant seulement 99.103 EUR FAI au comptant, sans aucune rente à verser pendant toute la durée d'occupation. Vous bénéficiez ainsi immédiatement d'une décote patrimoniale significative, correspondant au Droit d'Usage et d'Habitation conservé par un Homme de 76 ans, tout en maîtrisant parfaitement votre investissement dès l'origine. Mieux encore, en cas de libération anticipée du bien, une rente particulièrement modérée de seulement 120 EUR/mois serait mise en place, vous permettant alors d'occuper le logement ou de le mettre en location afin d'en percevoir les revenus. Une opportunité patrimoniale rare alliant faible apport, absence d'aléa financier, frais de notaire réduits et perspective de valorisation à terme.