Vente en nue propriété - H75 ans - FONTAINEBLEAU (77300)

Description

EN EXCLUSIVITÉ / VENTE en NUE-PROPRIÉTÉ (H/75 ans). Gare de Nemours (Paris-Gare de Lyon 1h/TER) - Pte. D'Italie & ADP. d'Orly 1h/A6 - Fontainebleau 15 km. À Nemours, investissez sereinement pour votre avenir, grâce à une acquisition en "BOUQUET TOTAL SANS RENTES" (Nue-propriété), à proximité de Fontainebleau et de sa forêt domaniale. Ville dynamique et agréable à vivre, elle bénéficie de toutes les commodités essentielles et d'une excellente desserte (A6, bus, gare reliant Paris-Gare de Lyon en 1 heure) : Une opportunité patrimoniale attractive aux portes de l'Île-de-France. Age : Homme de 75 ans Bouquet : 108640 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 108640 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : EN EXCLUSIVITÉ: OPPORTUNITÉ d'INVESTISSEMENT en NUE-PROPRIÉTÉ À seulement 15 km de Fontainebleau et de sa prestigieuse forêt domaniale, réalisez un investissement patrimonial de qualité à Nemours, une ville recherchée pour son cadre de vie paisible et sa situation stratégique. Dotée de toutes les commodités indispensables, Nemours bénéficie d'excellentes connexions grâce à l'autoroute A6, aux transports en commun, notamment sa gare permettant de rejoindre Paris-Gare de Lyon en seulement 1 heure, de même que l'aéroport de Paris-Orly accessible en 1 heure également par l'A6. Nichée au calme d'une impasse, cette charmante maison de plain-pied de 4 pièces sur 85 m², séduit par sa luminosité, sa fonctionnalité et son excellent état d'entretien. Elle comprend une entrée, un agréable séjour-salle à manger ouvrant sur une terrasse, une cuisine indépendante, deux chambres, un dégagement avec rangements, un vaste dressing, une salle d'eau et des WC séparés. Une buanderie/chaufferie, un garage attenant ainsi qu'un stationnement privatif sécurisé complètent l'ensemble, le tout édifié sur une parcelle de 425 m². Une opportunité patrimoniale de qualité, permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans un cadre recherché, avec une visibilité financière totale et sans aléa. Analyse financière : Investissez dans la nue-propriété d'une agréable maison de plain-pied, parfaitement entretenue, avec garage, stationnement privatif et jardin, située au calme d'une impasse. L'atout majeur de cette opération réside dans son "ABSENCE D'ALÉA FINANCIER". L'acquisition s'effectuant par un BOUQUET au comptant de 108.640 EUR FAI, sans rentes à verser, sur la base d'une valeur libre de 160.000 EUR et du droit d'usage et d'habitation conservé par un homme de 75 ans. En cas de libération anticipée du bien, une rente de seulement 148 EUR/mois sera mise en place, vous permettant alors d'occuper le logement ou de le mettre en location. Un investissement patrimonial sécurisé, offrant une visibilité parfaite sur votre engagement financier dès l'acquisition, et ce, en frais de Notaire réduits.