Vente en nue propriété - F71 ans - CHINON (37500)

Description

Nue-Propriété - Usufruitier 89 ans - Aucune charge - Décote immédiate Investissement stratégique - Patrimoine rare Age : Femme de 71 ans Bouquet : 320000 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 231600 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Au coeur d'un environnement préservé, cette propriété historique offre un charme rare. L'habitation principale, édifiée au XVIe siècle puis agrandie au XVIIe siècle, témoigne d'un passé riche et d'une architecture authentique. L'ensemble est complété par un pigeonnier carré, élément patrimonial emblématique, ainsi qu'une chapelle dotée de vitraux et d'un autel. L'ensemble de la maison principale bénéficie d'un triple vitrage de sécurité sur toutes les ouvertures, alliant confort moderne et préservation du bâti ancien. La maison principale Dès l'entrée, une vaste pièce en façade accueille les visiteurs et ouvre sur les espaces de vie. o Salle à manger avec cheminée -- chaleureuse, elle communique avec une petite cuisine donnant sur le jardin arrière, parfait pour les repas en extérieur. o Grand salon avec cheminée -- spacieux et lumineux, il s'ouvre sur la cour intérieure et le jardin en terrasse, créant une circulation fluide entre intérieur et extérieur. o WC indépendant au rez-de-chaussée. À l'étage Un espace nuit bien structuré comprenant : o Deux chambres o Un WC indépendant o Une coursive menant à une grande chambre avec salle de bain attenante, formant un véritable espace parental. La maison d'ami Accessible depuis la cour intérieure, elle constitue un espace idéal pour recevoir ou pour un projet locatif. o Salon avec coin cuisine o À l'étage : une chambre, une salle d'eau. Un puits attenant à la maison d'ami, situé dans la cour intérieure, ajoute charme et authenticité. La chapelle Véritable trésor du domaine, la chapelle offre un espace empreint de sérénité. Ses vitraux colorés et son autel d'origine en font un lieu rare, propice à la contemplation, à l'art ou à des projets culturels. Le pigeonnier carré Élément patrimonial typique, le pigeonnier carré renforce le caractère historique de la propriété. Il constitue un marqueur architectural fort, témoin de l'histoire agricole et seigneuriale du lieu. Espaces extérieurs o Cour intérieure fermée par un grand portail en façade. o Jardin en terrasse, accessible depuis le salon et la cour. o Un second portail à l'arrière ouvre sur le terrain arrière, facilitant les accès. Dépendances et annexes o Garage principal avec accès direct à la cour intérieure. o Second garage situé à côté de la chapelle. o Chaufferie accessible depuis la cuisine, équipée d'une chaudière Viessmann au fioul. o Grande cave accessible par escalier extérieur. Analyse financière : Cette propriété historique du XVIe siècle, agrandie au XVIIe, constitue une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité et préparer une transmission patrimoniale efficace. Maison principale, maison d'ami, pigeonnier carré, chapelle avec vitraux et autel, dépendances, cour intérieure et jardin en terrasse : un ensemble exceptionnel, sécurisé par un triple vitrage sur toutes les ouvertures et des murs d'1m d'épaisseur. Un investissement fiscalement optimisé L'acquisition en nue-propriété permet de bénéficier d'une décote immédiate tout en évitant les charges habituellement supportées par les propriétaires. o Valeur vénale du bien : 400 000 EUR o Prix d'acquisition en nue-propriété : 320 000 EUR (honoraires Renée Costes inclus) o Usufruitier : 89 ans o Taxe foncière à la charge de l'usufruitier o Travaux à la charge de l'usufruitier Le nu-propriétaire ne supporte aucune dépense, ni fiscale, ni d'entretien, ni travaux. L'investissement est hors IFI (selon situation personnelle), puisque seule la valeur de l'usufruit est déclarée par l'occupant. Transmission patrimoniale facilitée La nue-propriété est l'un des outils les plus puissants pour préparer une transmission : o Aucune fiscalité supplémentaire lors de la récupération de la pleine propriété o Valorisation automatique au terme de l'usufruit o Protection du capital grâce à un actif tangible et patrimonial o Idéal pour anticiper une succession ou organiser un patrimoine familial L'usufruitier ayant 89 ans, la projection de reconstitution de la pleine propriété est particulièrement favorable. Situation locative Un locataire en place assure un loyer de 1 200 EUR / mois, perçu par l'usufruitier. Le nu-propriétaire bénéficie ainsi d'un cadre juridique clair et d'une occupation sécurisée, sans gestion locative. Un actif rare, à forte valeur refuge. Les atouts fiscaux & successoraux majeurs o Décote immédiate grâce au démembrement o Aucune charge pour le nu-propriétaire o Hors IFI (selon situation) o Transmission facilitée et fiscalement avantageuse o Usufruitier très âgé (89 ans) -> projection courte o Bien patrimonial exceptionnel, valeur refuge o Revalorisation automatique à la pleine propriété