Vente en nue propriété - H74 ans - CALVISSON (30420)

Description

Belle villa de 107 M2 au coeur de la Vaunage (secteur très prisé autour de Nîmes) En très Bon état ! Age : Homme de 74 ans Bouquet : 259530 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 259530 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Cette charmante villa de 107 m² est parfaitement entretenue. Elle offre trois chambres, un bureau, ainsi qu'une belle pièce de vie baignée de lumière. La cuisine séparée, rénovée il y a deux ans, est idéalement située entre le garage et le séjour pour un quotidien pratique et fonctionnel. L'espace nuit comprend également une agréable salle d'eau et des WC indépendants. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace pensé pour les beaux jours, avec une grande piscine et une cuisine d'été, parfaites pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un garage complète l'ensemble. Côté confort, la maison est équipée d'une climatisation et d'un poêle à granulés. Fort potentiel locatif à la libération du bien ! Analyse financière : Un emplacement stratégique pour un investissement pérenne ! Située à Calvisson, commune dynamique et recherchée de la Vaunage, cette villa bénéficie d'un environnement attractif entre Nîmes et Sommières (proximité de Montpellier). La présence de commerces, établissements scolaires, services de santé et infrastructures sportives participe à l'attractivité locative du secteur. Sa proximité avec Nîmes, les principaux axes routiers et les bassins d'emploi environnants en fait un emplacement apprécié aussi bien des familles que des actifs. Un marché immobilier soutenu, associé à une qualité de vie reconnue, constitue un atout pour un investissement patrimonial à long terme. Vente en Nue-Propriété occupé par un Homme de 74 ans. Pour une valeur de marché de 410 000 EUR Vous devenez propriétaire pour 259 530 EUR FAI chez le notaire. Pas de rente mensuelle à verser ! Le contrat prévoit une libération anticipée du bien à l'initiative du vendeur. A la libération du bien la rentabilité Brute sera d'environ 6 % en considérant les charges de TF pendant une durée de 14 ans et un loyer qui peut déjà être de 18000 EUR / an à aujourdhui Pourquoi choisir d'investir en Nue Propriété ? o Prix d'acquisition réduit grâce à la réserve du droit d'usage et d'habitation o Sans recours au crédit bancaire o Placement immobilier sans risque d'impayés ou de vacance locative o Investissement non fiscalisé et sans frais de gestion o Frais de notaire réduits Préparez votre avenir et votre patrimoine sereinement tout en contribuant à améliorer la qualité de vie de seniors.