Vente en nue propriété - F77-H81 ans - LARMOR PLAGE (56260)

Description

Plus qu'un coup de coeur, un investissement patrimonial rare au sein de la station la plus prisée de la rade! Age : Homme de 81 ans / Femme de 77 ans Bouquet : 780643 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 780643 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Larmor-Plage : Une station balnéaire d'exception : Station balnéaire phare de la côte Sud, Larmor-Plage séduit par sa douceur de vivre, son dynamisme et ses kilomètres de sable fin. Sa force réside aussi dans sa proximité immédiate avec Lorient : vous profitez des charmes de l'océan tout en étant à moins de 15 minutes de la gare TGV, des axes routiers majeurs et du pôle économique. Une valeur refuge unique : Oubliez la voiture : les plages, les terrasses et les commerces de qualité sont au bout de la rue. Les prestations de standing, la qualité de la rénovation et la rareté absolue d'un tel emplacement garantissent à ce bien une forte plus-value future. Découvrez une opportunité rare au sein du secteur le plus recherché de cette station balnéaire exclusive. Située à seulement 100 mètres de la plage principale, cette maison de 160 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel. Intégralement rénovée avec soin, elle allie parfaitement le confort moderne et les avantages d'un emplacement de premier choix. Un accueil intimiste et un confort absolu : Dès l'entrée, vous serez séduit par un magnifique patio arboré et entièrement paysagé, clos et totalement à l'abri des regards. Le rez-de-chaussée de plain-pied est dédié à l'espace nuit avec 3 chambres, dont un espace privatif pensé pour recevoir, une salle de bain avec douche et baignoire, une salle d'eau, un dressing, un WC et une buanderie. Un ascenseur haut de gamme, accessible depuis l'extérieur et la zone de stationnement, dessert 'étage. Parfaitement intégré dans la conception architecturale, cet équipement de grande qualité vous permettra d'envisager sereinement l'avenir. À l'étage : Un panorama d'exception : Au premier étage, découvrez une magnifique pièce de vie de plus de 55 m². Ce vaste séjour-salon, baigné d'une lumière traversante, s'ouvre par une très grande baie vitrée sur une vue mer imprenable et une belle terrasse. La cuisine attenante profite quant à elle d'un charmant balcon qui surplombe le patio. Le centre ville, la vue mer, le zéro travaux, le triptyque parfait pour un investissement sécurisé et valorisé à Larmor-Plage. Analyse financière : En partant d'une valeur marché de 1.396.500,00 EUR, vous achetez ce bien au prix réduit de 780.643EUR, soit 4.879 EUR / m². Vous bénéficiez ainsi d'une remise immédiate de 615.857 EUR liée à l'occupation du bien par les vendeurs. Pour financer ce bien, vous verserez un capital au comptant chez le notaire de 813.144,00 EUR ACTE EN MAINS (tous frais inclus). IMPORTANT : Aucune rente, aucun aléa financier ! Les points clefs : - Emplacement premium ! - Aucun travaux ! - Aucun aléa financier !