Vente en nue propriété - F81-H91 ans - ST CLOUD (92210)

Description

SAINT-CLOUD - LE VAL D'OR - NUE-PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION Age : Homme de 91 ans / Femme de 81 ans Bouquet : 504906 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 504906 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Cloud, à seulement 300 mètres de la gare du Val d'Or (Ligne L : Saint-Lazare en 18 min, La Défense en 5 min), nous vous proposons une opportunité d'investissement patrimonial rare. Au sein d'une résidence moderne de grand standing avec ascenseur, cet appartement de 125 m2 occupe le deuxième et dernier étage. Entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité, il offre des prestations irréprochables et une luminosité optimale grâce à son exposition plein Sud sur jardin. Le plan, parfaitement optimisé, se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste séjour-salle à manger ouvrant sur une terrasse avec store électrique, et d'une cuisine dînatoire haut de gamme. L'espace nuit comprend deux suites spacieuses avec salle d'eau et salle de bains, ainsi que deux toilettes séparées. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien d'exception. LES ATOUTS POUR VOTRE INVESTISSEMENT : - Emplacement stratégique : Secteur résidentiel calme et recherché, proche des transports et des commerces. - Qualité d'usage rare : Dernier étage, extérieur privatif, calme absolu et rénovation "clef en main". - Sécurité patrimoniale : Un actif immobilier haut de gamme avec un fort potentiel de valorisation à terme. Un investissement sécurisé et serein pour les investisseurs avisés souhaitant développer leur patrimoine dans un cadre privilégié. Dossier complet sur demande. Analyse financière : Maximisez votre capacité d'investissement en achetant uniquement la nue-propriété de cet appartement de 125 m² pour 504 9006 EUR FAI. Profitez d'une décote de 31 % sur le prix d'acquisition correspondant aux loyers futurs qui seraient perçus durant la période d'usufruit. Vous réalisez ainsi une économie immédiate tout en évitant les risques liés à la location (vacances locatives, impayés, frais d'entretien). Cet investissement présente de nombreux avantages : - Aucune gestion locative à prévoir - Pas de fiscalité sur les revenus locatifs - Valorisation du bien sur le long terme - Potentiel de plus-value à la fin de l'usufruit Situé dans une résidence de standing, à proximité de Paris et à 6min du Golf de Paris et de l'hippodrome, cet investissement combine rendement et sécurité. Un bien rare, idéal pour optimiser votre patrimoine