Vente en nue propriété - H89 ans - MARSEILLE (13006)

Description

Box fermé et terrasse, emplacement recherché Age : Homme de 89 ans Bouquet : 184705 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 184705 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Marseille 6ème - Quartier Lodi / Castellane - Résidence Les Jardins de Méditerranée Dans une résidence recherchée, calme et arborée, découvrez ce spacieux T2 de 74 m² offrant de beaux volumes et une agréable vue sur le parc. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements desservant une cuisine indépendante avec accès à une loggia et un balcon de 4 m2, un débarras, une grande chambre, une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC séparé. Le vaste salon-salle à manger, particulièrement lumineux, s'ouvre sur une grande terrasse de 10 m2 bénéficiant d'une vue dégagée sur le parc de la résidence, véritable espace de détente au coeur de la ville. Une cave de 9 m2 et un box fermé complètent ce bien. Analyse financière : Situé dans un secteur particulièrement recherché du 6e arrondissement de Marseille, ce spacieux T2 de 75 m² avec box fermé constitue une excellente opportunité d'investissement patrimonial. La résidence Les Jardins de Méditerranée bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en étant à proximité immédiate des commerces, des transports, des services et des principaux axes de circulation. Dans le cadre de cette vente en nue-propriété avec réserve du droit d'usage et d'habitation, l'investisseur acquiert le bien sur la base d'une valeur libre de 265 000 EUR pour un bouquet frais d'agence inclus de 184 705 EUR. Cette acquisition représente ainsi une économie immédiate de 80 295 EUR par rapport à la valeur de marché libre, soit une décote de plus de 30 %. La valeur occupée du bien est estimée à 225 250 EUR, ce qui confirme l'intérêt économique de l'opération et le potentiel de valorisation à terme dans un quartier bénéficiant d'une demande locative et résidentielle soutenue. Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant, permettant à l'acquéreur de se constituer un patrimoine immobilier de qualité sans les contraintes de gestion locative. En cas de libération anticipée du logement, une rente viagère mensuelle de 300 EUR sera versée au vendeur à compter de la date de libération. Cette opération associe les atouts d'un emplacement recherché, d'un bien offrant de belles prestations avec box fermé, et d'un prix d'acquisition particulièrement attractif au regard de sa valeur de marché, constituant ainsi une solution patrimoniale sécurisée avec un fort potentiel de valorisation à long terme.