Vente en nue propriété - H69 ans - TOULOUSE (31100)

Description

Devenez propriétaire pour près de la moitié de la valeur du bien, sans aucune contrainte de gestion ni charge ! Age : Homme de 69 ans Bouquet : 134610 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 134610 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Au coeur d'une copropriété horizontale sécurisée, paysagée et arborée, découvrez cette maison de type 5 sur deux niveaux, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Les intérieurs : Confort et modernité D'une surface habitable de 87 m², la maison dispose d'une véranda chauffée de 15 m², portant la surface totale exploitée à 100 m². La cuisine est neuve, moderne et le séjour lumineux est ouvert sur l'extérieur. À l'étage : l'espace nuit avec 3 chambres, salle de bain et mezzanine de rangement. Les extérieurs et annexes : Profitez d'un jardin en jouissance exclusive, idéal pour les moments de détente. Un grand box/garage indépendant et spacieux complète ce bien. Les + techniques : Confort thermique : Climatisation réversible, système gainable et poêle à granulés (DPE en C) Toiture récemment révisée. Copropriété très calme, sécurisée, avec de beaux espaces verts entretenus. Accès métro ligne A, rocade, université Toulouse Jean-Jaurès, bus à la sortie de cette copropriété. Analyse financière : Situé à proximité immédiate de l'Université Toulouse Jean-Jaurès et avec un accès direct au métro, découvrez un placement immobilier dans un secteur dynamique, encore accessible et en pleine valorisation. Les Chiffres Clés de l'Opportunité Valeur vénale du bien (pleine propriété) : 210 000 EUR Prix d'achat de la nue-propriété : 134 610 EUR Décote immédiate : Près de 36 % de réduction sur le prix du marché. Charges et Taxe Foncière : 0 EUR (entièrement à la charge de l'usufruitier). Pourquoi investir dans ce bien ? Les Avantages du Démembrement Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux parties : l'usufruit (le droit d'habiter le bien ou d'en percevoir les loyers) et la nue-propriété (les murs). En achetant la nue-propriété de ce bien, vous bénéficiez d'un investissement 100 % sérénité : Zéro contrainte de gestion : Pas de locataire à gérer, pas de risque d'impayés, pas de vacance locative. Zéro charge : L'usufruitier conserve la charge de l'entretien courant, des travaux et de la taxe foncière. Fiscalité attractive : Ne générant pas de revenus locatifs immédiats, cet investissement n'augmente pas votre impôt sur le revenu et sort de l'assiette de l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière). Valorisation automatique : Au terme de la période de démembrement, vous récupérez la pleine propriété du bien, profitant ainsi de la plus-value mécanique et du dynamisme du marché toulousain.