Vente en nue propriété - H83 ans - TOURNON D AGENAIS (47370)

Description

Opportunité en Nue-Propriété à Tournon-d'Agenais : Maison de plain-pied, piscine et vue imprenable sur la bastide royale ! Age : Homme de 83 ans Bouquet : 130220 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 130220 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Située à Tournon-d'Agenais (47370), en contrebas de la célèbre bastide royale, découvrez cette maison parfaitement entretenue offrant une vue imprenable et dominante sur le village : ? Caractéristiques du bien : D'une superficie d'environ 86 m², cette maison de 2001 offre une configuration idéale et fonctionnelle de plain-pied : o Intérieur : Un agréable séjour avec cuisine américaine ouverte, 2 chambres, une salle de bain, un WC séparé, une buanderie pratique au quotidien et un garage attenant. o Extérieur exceptionnel : Un magnifique et grand terrain de 5 397 m² offrant calme et intimité, agrémenté d'une piscine de 9 x 4 mètres (construite en 2004) et de deux petits abris pratiques pour le rangement. o Le plus : Un joli chemin castiné fait le tour complet de la propriété, soulignant l'entretien soigné des extérieurs et facilitant la circulation sur l'ensemble de la parcelle. ? Performance & Équipements : o Confort thermique : L'isolation des combles a été optimisée en 2018 par un procédé d'isolation soufflée sur la laine de verre existante, améliorant l'efficacité énergétique globale. o Équipement : Le cumulus a également été remplacé récemment. ? Les atouts du secteur : o Carrefour géographique idéal : Situé aux confins du Lot-et-Garonne, le village permet de rejoindre le Lot en moins de 5 minutes, le Tarn-et-Garonne en 10 minutes et la Dordogne en à peine 20 minutes. Une position stratégique parfaite pour rayonner entre Quercy et Périgord. o Bastide dynamique et animée : Classé parmi les Plus Beaux Villages de France, Tournon-d'Agenais est vivant toute l'année. Vous profitez d'un calme absolu en contrebas, tout en étant à deux pas des commodités (commerces, pôle de santé, écoles). o Emplacement hautement touristique : Un secteur très recherché, situé à seulement 15 minutes du célèbre Château de Bonaguil, aux portes des vignobles de Cahors et de la Vallée du Lot. o Accès rapide : La gare SNCF de Monsempron-Libos est à moins de 10 minutes, facilitant les liaisons vers Villeneuve-sur-Lot, Agen et Cahors. Analyse financière : Investissement 100 % comptant : Devenez propriétaire de cette maison sans aucune rente mensuelle. Vous versez un capital unique et définitif de 130 220 EUR (FAI) lors de l'achat, bénéficiant d'une décote immédiate liée à l'occupation du bien par le vendeur (1 tête). Zéro souci de gestion & Entretien préservé : Pas de risques de loyers impayés ni de vacances locatives. L'occupant conserve son droit d'usage et d'habitation, prenant à sa charge l'entretien courant et la garde du bien. Plus-value mécanique : Vous achetez aujourd'hui un bien à prix réduit dans un secteur recherché. Le patrimoine se valorise mécaniquement avec le temps, sans aucun effort d'épargne mensuel. Fiscalité avantageuse : Cet investissement n'impacte pas vos revenus imposables (pas de loyers à déclarer) et permet d'optimiser votre assiette fiscale.