Vente en nue propriété - F59-H76 ans - PLAN DE CUQUES (13380)

Description

Une acquisition stratégique, une décote exceptionnelle - Investissez aujourd'hui, valorisez votre patrimoine demain Age : Homme de 76 ans / Femme de 59 ans Bouquet : 167348 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 167348 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : ituée à Plan-de-Cuques, dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante propriété de plain-pied vous séduira par ses prestations de qualité et son magnifique terrain de 1 070 m². La maison principale, d'une surface habitable de 91 m², a bénéficié d'une rénovation complète en 2010. Elle se compose d'une entrée avec espace de stationnement, d'un garage fermé, d'une agréable véranda, d'un salon-salle à manger, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bain, d'un WC séparé ainsi que d'un débarras offrant un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous découvrirez un véritable havre de paix parfaitement aménagé pour profiter des beaux jours. Une belle terrasse, une cuisine d'été, une piscine, une douche extérieure et un WC extérieur composent cet espace convivial et sans vis-à-vis. Le jardin, soigneusement entretenu, offre un cadre exceptionnel propice à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis. La propriété dispose également d'une dépendance T2 de 36 m² avec entrée indépendante, entièrement rénovée en 2023. Celle-ci comprend un séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC. Cet espace indépendant constitue un véritable atout, idéal pour recevoir des proches, exercer une activité professionnelle ou bénéficier d'un revenu locatif. Une propriété rare sur le secteur de Plan-de-Cuques, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, à proximité des commodités tout en profitant d'un environnement paisible et privilégié. Analyse financière : Un investissement patrimonial de long terme dans un secteur recherché de Plan-de-Cuques. Cette maison avec dépendance bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié de Plan-de-Cuques, offrant un cadre de vie recherché à proximité de Marseille, tout en conservant une identité résidentielle et familiale. Valeur libre : 535 000 EUR Valeur occupée : 428 000 EUR Prix d'acquisition FAI : 167 348 EUR Décote totale : 367 652 EUR non fiscalisée Vous acquérez uniquement la nue-propriété, tandis que les vendeurs conservent leur usufruit. Cette structure permet de réaliser aujourd'hui un investissement immobilier à forte décote, avec une perspective patrimoniale particulièrement intéressante à long terme. Pendant toute la durée de l'usufruit, vous n'avez ni taxe foncière ni entretien courant à supporter, permettant ainsi de maîtriser votre effort financier et de vous constituer progressivement un patrimoine immobilier sans gestion locative. Un investissement de long terme, dans un secteur recherché, avec une décote exceptionnelle de 367 652 EUR non fiscalisée.