Vente en nue propriété - F59-H76 ans - PLAN DE CUQUES (13380)

Description

Nue-propriété : décote maximale, sérénité totale Investissez aujourd'hui, valorisez votre patrimoine demain Age : Homme de 76 ans / Femme de 59 ans Bouquet : 184552 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 184552 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : ituée à Plan-de-Cuques, dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante propriété de plain-pied vous séduira par ses prestations de qualité et son magnifique terrain de 1 070 m². La maison principale, d'une surface habitable de 91 m², a bénéficié d'une rénovation complète en 2010. Elle se compose d'une entrée avec espace de stationnement, d'un garage fermé, d'une agréable véranda, d'un salon-salle à manger, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bain, d'un WC séparé ainsi que d'un débarras offrant un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous découvrirez un véritable havre de paix parfaitement aménagé pour profiter des beaux jours. Une belle terrasse, une cuisine d'été, une piscine, une douche extérieure et un WC extérieur composent cet espace convivial et sans vis-à-vis. Le jardin, soigneusement entretenu, offre un cadre exceptionnel propice à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis. La propriété dispose également d'une dépendance T2 de 36 m² avec entrée indépendante, entièrement rénovée en 2023. Celle-ci comprend un séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC. Cet espace indépendant constitue un véritable atout, idéal pour recevoir des proches, exercer une activité professionnelle ou bénéficier d'un revenu locatif. Une propriété rare sur le secteur de Plan-de-Cuques, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, à proximité des commodités tout en profitant d'un environnement paisible et privilégié. Analyse financière : Acquisition en nue-propriété avec réserve d'usufruit Située à Plan-de-Cuques, commune résidentielle particulièrement recherchée aux portes de Marseille, cette opération représente une opportunité patrimoniale de premier ordre. Appréciée pour son environnement verdoyant, son calme, sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec les grands axes et les commodités, Plan-de-Cuques bénéficie d'une demande immobilière soutenue et d'une valorisation régulière de son marché immobilier. La valeur libre de cette propriété est estimée à 590 000 EUR, tandis que sa valeur occupée ressort à 472 000 EUR. L'acquisition de la nue-propriété est proposée au prix de 184 552 EUR FAI, soit seulement 31 % de la valeur libre du bien. L'investisseur bénéficie ainsi d'une décote immédiate exceptionnelle de 405 448 EUR par rapport à la valeur libre, ce qui constitue un levier patrimonial particulièrement attractif. Autrement dit, pour un investissement inférieur à 185 000 EUR, l'acquéreur se positionne sur un actif immobilier dont la valeur actuelle est estimée à 590 000 EUR. Cette formule présente également l'avantage d'un investissement totalement passif. Pendant toute la durée du démembrement, les vendeurs conservent l'usufruit du bien et continuent à l'occuper. L'acquéreur n'a donc aucune gestion locative à assurer, aucun risque d'impayé ou de vacance locative, et ne supporte ni taxe foncière ni charges liées à l'occupation du bien. L'investissement repose ainsi sur une logique de valorisation patrimoniale à long terme. À l'extinction de l'usufruit, le nu-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété du bien sans frais supplémentaires. Il bénéficie alors d'une maison de qualité, entièrement rénovée, avec dépendance indépendante, piscine et terrain de plus de 1 000 m², dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de l'est marseillais. Cette opération constitue donc une solution idéale pour les investisseurs recherchant un placement immobilier sécurisé, sans contraintes de gestion, avec une forte décote à l'acquisition et un potentiel de valorisation important à terme. Un investissement patrimonial rare permettant de se constituer un patrimoine immobilier de qualité dans des conditions financières particulièrement avantageuses.