Vente en nue propriété - F85 ans - BORDEAUX (33000)

Description

Investissez sur un horizon assez court et sans risques, sans aléa financier (pas de taxe foncière, pas de gestion, pas de travaux à prévoir) Age : Femme de 85 ans Bouquet : 477000 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 477000 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : ? Maison familiale + appartement indépendant - Villenave d'Ornon (Bordeaux Métropole) ? Quartier recherché et très calme À seulement 3 minutes à pied des commerces et des écoles. ? Une maison spacieuse, rénovée et économe Surface totale : 190 m², dont un appartement indépendant de 48 m² actuellement loué 900 EUR/mois charges comprises + garage de 19 m². ? Rénovée en 2019 - Isolation performante ? DPE exceptionnel : classé A ? Chauffage/climatisation réversible ? Agencement de la maison principale : Séjour / salle à manger de 70 m² Cuisine équipée Bureau Suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC séparé Mezzanine avec une chambre WC indépendant Buanderie ? Appartement indépendant de 48 m² : Coin cuisine & repas, 2 chambres, chacune avec sa propre salle d'eau -> Loué en colocation 1020EUR/mois charges comprises ? En complément : Garage de 19 m² ? Une maison clé en main, spacieuse, bien classée énergétiquement, dans un cadre paisible et proche de toutes commodités. ? Parfait pour une famille ou un investisseur souhaitant conjuguer résidence principale + revenu locatif à terme. Analyse financière : ? Devenez propriétaire à Villenave d'Ornon - Bordeaux Métropole ? Emplacement idéal : o À 15 min des boulevards de Bordeaux o À 5 min de la rocade o À 3 min à pied des commerces ? Une opportunité à ne pas manquer Devenez propriétaire de cette maison située dans un quartier prisé, avec un abattement d'occupation de 27,5 %. ? Deux solutions de financement selon votre profil : ? Option 1 : Paiement comptant Versement unique de 477 000 EUR FAI -> Tranquillité d'esprit : zéro aléa financier ? Option 2 : Financement bancaire Exemple : avec un apport de 100 000 EUR, mensualités de 2 313 EUR/mois sur 20 ans ? Un investissement sécurisé et rentable : o Sans risques o Sans taxe foncière o Sans frais de gestion o Sans travaux pendant l'occupation ? Vous avez du capital à placer et cherchez un placement sûr avec une belle rentabilité à terme ? ? Cette maison est faite pour vous !