Vente en nue propriété - F74-H84 ans - MARSEILLE (13003)

Description

À Marseille, investissez en nue-propriété dans un appartement entièrement rénové : un patrimoine de qualité acquis à prix décoté, sans gestion locative et avec un fort potentiel de valorisation. Age : Homme de 84 ans / Femme de 74 ans Bouquet : 67473 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 67473 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Découvrez cet agréable appartement de 69 m², situé au 6e étage sur 7 avec ascenseur, offrant une belle luminosité et un confort de vie appréciable. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour-salon spacieux et lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux. La cuisine indépendante, fonctionnelle, s'ouvre sur un agréable petit balcon. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 12,5 m² chacune, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, offrant un agencement pratique et confortable. Cet appartement a bénéficié de nombreux travaux de rénovation : électricité entièrement refaite, climatisation récente, volets roulants électriques... Aucun travaux n'est à prévoir. Une cave complète ce bien, apportant un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Un appartement lumineux, parfaitement entretenu et fonctionnel, idéalement conçu pour offrir un cadre de vie confortable ou constituer un investissement patrimonial de qualité. Proche commerces et commodités (transports, hôpital...) Analyse financière : Cette acquisition en nue-propriété représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à prix décoté, sans les contraintes d'un investissement locatif classique. D'une valeur vénale de 119 000 EUR, cet appartement est proposé moyennant un capital unique de 67 473 EUR, soit seulement 57 % de sa valeur. L'acquéreur bénéficie ainsi d'une décote immédiate de 51 527 EUR, correspondant à la valeur économique du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) conservé par les vendeurs. L'investissement est particulièrement lisible puisque le coût total est connu dès la signature de l'acte authentique : aucun aléa lié au versement d'une rente viagère, aucun échéancier complémentaire et aucune mensualité à prévoir. Pendant toute la durée du Droit d'Usage et d'Habitation, les vendeurs conservent le droit d'occuper le logement. À l'extinction de ce droit, le nu-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété du bien, sans frais supplémentaires, et pourra librement l'occuper, le louer ou le revendre. Situé dans le 3e arrondissement de Marseille, un secteur en pleine mutation bénéficiant d'importants projets de rénovation urbaine et d'une demande immobilière soutenue, cet investissement présente un réel potentiel de valorisation à moyen et long terme. Les points forts de l'investissement : o Valeur du bien : 119 000 EUR. o Capital unique : 67 473 EUR, soit 57 % de la valeur du bien. o Décote immédiate de 51 527 EUR. o Aucun versement de rente viagère. o Coût de l'investissement connu dès l'acquisition. o Reconstitution automatique de la pleine propriété à l'extinction du DUH, sans frais supplémentaires. o Une stratégie patrimoniale sécurisée permettant d'acquérir un bien à prix décoté dans un secteur marseillais offrant un fort potentiel de valorisation.