Vente en nue propriété - F67-H66 ans - ERQUY (22430)

Description

À deux pas de la mer et des plages d'Erquy, investissez dans une maison de caractère en nue-propriété au sein d'une station balnéaire d'exception. Age : Homme de 66 ans / Femme de 67 ans Bouquet : 216500 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 537500 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : La maison se compose de : Une belle pièce de vie avec salon et salle à manger. Une cuisine entièrement équipée. Une véranda lumineuse offrant un agréable espace de détente. Deux chambres. Une salle d'eau. Le bien bénéficie également d'un sous-sol surélevé comprenant : Un garage. Deux pièces annexes offrant de nombreuses possibilités de rangement, Chambre ou d'atelier ou d'espaces de stockage. Analyse financière : À VENDRE - NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE DE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION Investissement patrimonial de qualité à Erquy Couple vendeur : Monsieur 66 ans - Madame 67 ans Située dans la station balnéaire très recherchée d'Erquy, cette authentique maison en pierres constitue une excellente opportunité d'investissement en nue-propriété, les vendeurs conservant un droit d'usage et d'habitation (DUH). Conditions financières : une décote de 66% Valeur libre du bien : 500 000 EUR Prix d'acquisition de la nue-propriété : 216 500 EUR honoraires inclus. Les atouts de cet investissement Une acquisition avec une décote importante sur la valeur du bien grâce à la nue-propriété. Aucune gestion locative ni risque d'impayés pendant toute la durée du droit d'usage et d'habitation. Une valorisation progressive de votre patrimoine au fil du temps. Des frais d'acquisition calculés sur la seule valeur de la nue-propriété. Une solution idéale pour préparer un investissement immobilier à moyen ou long terme. Pourquoi investir à Erquy ? Réputée pour son port de pêche, ses plages de sable fin, ses sentiers côtiers et sa qualité de vie, Erquy bénéficie d'une forte attractivité touristique et résidentielle. Le marché immobilier y demeure dynamique, soutenu par une demande constante pour les résidences principales comme secondaires. Acquérir aujourd'hui la nue-propriété d'un bien dans cette commune, c'est investir dans un patrimoine de qualité au coeur d'un secteur prisé du littoral breton. Une opportunité rare d'investir sereinement dans une maison de caractère tout en bénéficiant des avantages patrimoniaux de la nue-propriété.