Vente en nue propriété - F66 ans - LOUHANS (71500)

Description

À 10 MIN DE LOUHANS - Authentique ferme bressane de 1880 rénovée - DPE C - Nue-propriété sans rente Age : Femme de 66 ans Bouquet : 66040 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 66040 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Édifiée vers 1880 sur une parcelle de 970 m², cette authentique ferme bressane a bénéficié d'une importante rénovation tout en conservant le charme de son architecture traditionnelle et de ses matériaux d'origine. Classée DPE C, elle offre aujourd'hui un excellent compromis entre authenticité et qualité des travaux réalisés. D'une surface habitable d'environ 100 m², la maison propose une agréable réception de près de 65 m², composée d'un séjour avec cuisine ouverte de 36 m² prolongé par un salon de 29 m², créant un espace de vie particulièrement convivial. La partie nuit comprend une spacieuse chambre de 21 m² au rez-de-chaussée, une seconde chambre d'environ 12 m² à l'étage avec Velux, une salle d'eau avec WC. Au fil des années, de nombreux travaux ont été entrepris afin d'améliorer durablement le confort et la pérennité de la propriété : - huisseries récentes en double vitrage - isolation complète - électricité et plomberie rénovées - climatisation réversible - poêle à granulés - fosse septique neuve - terrain entièrement clôturé - portail motorisé alimenté par énergie solaire À l'extérieur, le jardin de 970 m², entièrement clos, offre un espace agréable à aménager selon vos envies. Un garage attenant ainsi qu'une dépendance abritant un authentique four à pain viennent compléter cet ensemble plein de caractère, typique des belles propriétés de la Bresse bourguignonne. Analyse financière : Située à Frontenaud (71580), au coeur de la Bresse bourguignonne, cette authentique propriété bénéficie d'un cadre de vie apprécié pour son patrimoine, sa douceur de vivre et son environnement verdoyant. À seulement 10 minutes de Louhans, capitale de la Bresse bourguignonne, vous profitez d'une ville particulièrement dynamique offrant tous les commerces, grandes surfaces, établissements scolaires (collèges et lycées), services médicaux, marché hebdomadaire réputé, restaurants, équipements sportifs et culturels. Louhans bénéficie également d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec Lons-le-Saunier (25 min), Tournus (30 min), Chalon-sur-Saône (40 min) et l'autoroute A39, facilitant les déplacements vers Lyon, Dijon et Genève. Le marché immobilier de ce secteur reste recherché grâce à son cadre de vie authentique, son attractivité touristique et sa proximité avec les principaux bassins d'emploi de la Bresse. Conditions d'acquisition Vente en nue-propriété - Femme de 67 ans Prix d'acquisition FAI : 66 040 EUR Aucune rente à verser Les atouts de l'investissement: ? Décote immédiate sur la valeur du bien ? Aucune rente à financer ? Aucun aléa locatif ni gestion ? Frais de notaire réduits ? Valorisation patrimoniale à long terme ? Une opportunité patrimoniale rare permettant d'acquérir une authentique ferme bressane sans rente, dans un secteur recherché où les biens de caractère conservent durablement leur valeur.