Vente en nue propriété - F64-H72 ans - ST JOUAN DE L ISLE (22350

Description

Placement sécurisé dans la pierre pour revenus locatifs futurs. Age : Homme de 72 ans / Femme de 64 ans Bouquet : 59296 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 59296 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : POUR TOUT RENSEIGNEMENT: RENDEZ-VOUS sur notre site www.costes-viager.com pour programmer un RDV TELEPHONIQUE avec le conseiller en charge du dossier. Charmante commune traversée par la Rance, ce village calme offre un cadre de vie verdoyant et une ambiance conviviale. Pour le quotidien, la commune dispose d'un commerce multi services (bar-tabac-épicerie-dépôt de pain) et d'une école. Toutes les grandes commodités (supermarchés, collèges, professionnels de santé) sont à moins de 5 minutes, à Caulnes. Côté transports, la commune est ultra-connectée grâce à son accès immédiat à la RN12 et la gare SNCF de Caulnes à proximité : o SAINT-BRIEUC et RENNES sont accessibles rapidement en seulement 35 minutes. o DINAN, ville d'art et d'histoire, est à seulement 25 minutes. o Pour vos loisirs, les superbes plages de la Côte d'Émeraude (Saint-Malo, Dinard) vous attendent à environ 45 minutes. Venez découvrir cette maison ancienne entretenue et au gros oeuvre parfaitement sain. Elle offre au RDC : une vaste entrée qui dessert une grande cuisine/coin repas avec cheminée et un salon. Le premier niveau bénéficie également d'un WC et d'une SDE intégralement rénovés. A l'étage, vous disposerez de deux belles chambres, d'un cabinet de toilettes/WC. Grenier au dessus. Cellier/buanderie. Un jardin privatif à l'arrière vous permettra de profiter d'un extérieur sans vis-à-vis et notamment d'une grande terrasse carrelée. Le plus en centre ville: stationnement privatif pour deux véhicules. Analyse financière : RÉELLE OPPORTUNITÉ d'investissement : En partant d'une valeur marché de 136.000 EUR, vous achetez cette maison au prix réduit de 45.016 EUR soit 437 EUR le m². Vous bénéficiez ainsi d'une remise immédiate de 90.284 EUR liée à l'occupation du bien par les vendeurs. Pour financer cette acquisition, vous verserez un capital au comptant chez le notaire de 64.500 EUR ACTE EN MAINS (frais de Notaire inclus). Aucune rente, aucun aléa financier ! C'est un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Les points clefs : - Aucun travaux immédiats (DPE C). - Rendement locatif brut à terme +/- 10 %