Vente en nue propriété - H65 ans - LOUVECIENNES (78430)

Description

LOUVECIENNES - MAISON D'EXCEPTION A PROXIMITÉ DU CHATEAU ACTIF PATRIMONIAL RARE EN NUE-PROPRIÉTÉ Age : Homme de 65 ans Bouquet : 394885 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 394885 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : À proximité du château classé et dans l'orbite immédiate de Saint-Germain-en-Laye et de Versailles, cette adresse conjugue prestige historique, qualité de vie et rareté foncière -- Trois fondamentaux déterminants pour tout investissement à terme. Cette jolie demeure de 90 m² habitables et 115 m² au sol, entièrement rénovée privilégiant des matériaux de qualité et une esthétique contemporaine, propose un séjour, une salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur la terrasse et le jardin intimiste sans aucun vis-à-vis, et viennent compléter un espace buanderie et un wc séparé. Le rdc a été intégralement isolé par le sol, puis à l'étage un palier dessert deux belles chambres lumineuses, une salle de bains et un second wc, la troisième et spacieuse chambre dispose de nombreux rangements et d'une tranquillité absolue. La performance énergétique classée DPE D, est en totale cohérente avec son standing. De plus, la possibilité de stationnement sur la parcelle un petit véhicule apporte un confort supplémentaire. Analyse financière : La valeur vénale actuelle, estimée par les agences locales, est de 730 000 EUR. Dans le cadre d'une acquisition en nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 65 ans, vous bénéficiez d'une décote immédiate de 50,6 % calculée sur la base d'une valeur ajustée de 700 000 EUR, permettant ainsi un positionnement d'achat particulièrement optimisé. Ainsi, cette acquisition vous reviendra 394 885 EUR Frais inclus sans rente et sans aucune gestion ni fiscalité. Ce schéma d'investissement, particulièrement prisé en ingénierie patrimoniale, offre une neutralité fiscale pendant la durée de détention, une absence totale de contraintes de gestion, une reconstitution mécanique de la pleine propriété et une exposition à un marché immobilier solide. Dans un contexte où la sélectivité des actifs devient déterminante, cette opération se distingue par la combinaison rare d'un sous-jacent immobilier qualitatif, d'un emplacement premium et d'un levier financier particulièrement efficient. Un investissement de conviction, à forte valeur patrimoniale, destiné aux investisseurs capables d'arbitrages stratégiques éclairés.