Vente en nue propriété - H70 ans - RENNES (35000)

Description

Un actif décoté dans un secteur dynamique, à deux pas de Rennes, pour construire du patrimoine sans contrainte. Age : Homme de 70 ans Bouquet : 137822 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 137822 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Vern-sur-Seiche est une commune très recherchée située à seulement 10 minutes de Rennes, au coeur de Rennes Métropole. Elle offre un cadre résidentiel calme et verdoyant, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de la dynamique économique rennaise (emplois, services, universités). ? Pour un investisseur, c'est un secteur stratégique : o forte demande locative de familles et actifs o accès rapide à Rennes sans les prix du centre-ville o marché stable et sécurisé o bonne attractivité grâce à la qualité de vie En résumé : Vern-sur-Seiche combine la tranquillité d'une commune résidentielle et la puissance économique de Rennes à deux pas. Maison de ville de 85 m² offrant des prestations confortables et fonctionnelles. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une pièce de vie chaleureuse avec cheminée, ainsi que de toilettes indépendantes. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'extérieur, la maison dispose d'un garage et d'une terrasse, idéals pour le confort du quotidien. Côté prestations, le bien bénéficie d'une climatisation, d'une toiture récemment refaite et d'une isolation par l'extérieur, garantissant confort thermique et maîtrise énergétique. ? Une maison bien entretenue, fonctionnelle et prête à vivre. Analyse financière : À seulement 10 minutes de Rennes, Vern-sur-Seiche profite pleinement de la dynamique de la métropole rennaise tout en restant 30 à 40 % moins chère que la capitale bretonne (? 2 900 EUR/m²). ? Le deal en clair o Valeur du bien : 233 201 EUR o Achat en nue-propriété avec DUH (vendeur 70 ans) o Prix d'entrée réel : ? 1 700 EUR/m² ? Ce que vous achetez vraiment ? Une décote immédiate d'environ -40 % ? Un actif situé dans la première couronne ultra recherchée de Rennes ? Un bien sans gestion, sans charge locative, sans contrainte ? La logique gagnante o Rennes pousse les prix vers la périphérie o Vern-sur-Seiche absorbe une partie de cette demande o La valeur se construit en silence, sans rendement immédiat ? À retenir ? Vous entrez sur un marché solide ? À prix décoté ? Avec un potentiel de valorisation lié à la pression immobilière rennaise Un investissement de capitalisation pure : on achète bas, on laisse le temps travailler.