Vente en nue propriété - F73-H85 ans - BLANDY (77115)

Description

Opportunité d'investissement en Nue-Propriété (Droit d'Usage et d'Habitation). Investissez au Coeur d'un Village d'exception, au coeur d'un environnement recherché de Seine-et-Marne, entre le prestigieux Château de Vaux-le-Vicomte et la cité impériale de Fontainebleau. Découvrez une opportunité patrimoniale rare à Blandy-les-Tours, l'un des plus beaux villages de caractère d'Île-de-France. Dominé par son remarquable château médiéval, unique dans la région, ce village authentique séduit par son cadre de vie préservé, son patrimoine exceptionnel et sa proximité avec les principaux pôles d'attractivité du sud francilien. Un emplacement stratégique alliant charme, qualité de vie et potentiel de valorisation à long terme. Age : Femme de 73 ans / Homme de 85 ans Bouquet : 282855 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 282855 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Profitez d'un investissement patrimonial sécurisé "dans la pierre", avec cette superbe demeure de caractère, parfaitement entretenue, nichée au calme d'un charmant village médiéval. Développant environ 222 m² habitables, la maison s'ouvre sur de généreux espaces de réception comprenant un magnifique double-séjour agrémenté d'un bar et d'une cheminée à foyer traversant, donnant sur une belle salle à manger. Une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, une pièce polyvalente pouvant faire office de chambre ou de bureau, une salle d'eau avec WC, une buanderie ainsi qu'une cave à vin complètent le rez-de-chaussée. Accessible via deux escaliers, l'étage révèle un palier sublimé par une majestueuse verrière. Celui-ci dessert quatre belles chambres, dont deux suites parentales disposant chacune de leur salle d'eau ou salle de bains avec WC, ainsi qu'une autre salle d'eau indépendante avec WC. L'ensemble est édifié sur une agréable parcelle arborée de 542 m² offrant une terrasse exposée plein sud, un espace barbecue, abris de jardin et récupérateur d'eau. Les amateurs d'authenticité seront séduits par le charme préservé des lieux : Tuiles plates, pierres apparentes, tomettes anciennes, poutres de caractère,... La propriété bénéficie également de prestations de confort appréciables, telles que le double vitrage, pompe à chaleur associée à un ballon thermodynamique, courette, stationnements extérieurs communs,... Opportunité rare pour une future résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial dans un secteur particulièrement apprécié pour son charme et sa qualité de vie, le tout, non loin de toutes commodités vitales. Analyse financière : Opportunité d'investissement en Nue-Propriété (Droit d'Usage et d'Habitation): H/85 & F/73 ans. Au coeur du charmant village médiéval de Blandy-les-Tours, découvrez cette authentique demeure de caractère de 222 m² environ offrant 7 pièces, dont 4 chambres, de beaux espaces de réception et deux suites parentales. Édifiée sur une parcelle arborée de 542 m² avec terrasse plein sud, elle séduit par son cachet préservé (pierres apparentes, tomettes, poutres anciennes...) et ses prestations de confort modernes. Une opportunité patrimoniale rare, idéale pour préparer une future résidence principale, secondaire ou réaliser un investissement de qualité. En partant d'une valeur de 545.000 EUR, bénéficiez d'une décote immédiate d'occupation de 262.145 EUR (soit -48 %) et devenez nu propriétaire au prix réduit et sans aléas de 282.855 EUR FAI. Gestion simplifiée: Le nu propriétaire ne supporte que les éventuels gros travaux définis par l'article 606 du Code Civil, la taxe fonçière (déduction faite de la T.O.M.), le tout en frais de Notaire réduits. * En cas d'abandon du Droit d'Usage et d'Habitation, une indemnité mensuelle viagère de 454 EUR sera mise en place contre remise des clés.