Vente en nue propriété - H78 ans - DINAN (22100)

Description

? Saisissez une maison valorisée 150 000 EUR, affichée 135 000 EUR en valeur occupée, et acquise avec une décote immédiate de 39 % pour seulement 96 390 EUR -- une opportunité patrimoniale rare et sécurisée. Age : Homme de 78 ans Bouquet : 96390 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 96390 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : ? La commune des Champs-Géraux (Côtes-d'Armor) Petite commune rurale située au sud du département, limitrophe de l'Ille-et-Vilaine, Les Champs-Géraux bénéficie d'un environnement verdoyant et d'une atmosphère calme, recherchée par ceux qui souhaitent vivre à proximité de Dinan tout en profitant d'un cadre naturel. Points forts de la commune : - Cadre naturel -- bocages, chemins de randonnée, paysages préservés. - Vie locale -- commerces de proximité dans les communes voisines, vie associative active. - Proximité de Dinan -- accès rapide à une ville dynamique, ses services, écoles et activités culturelles. - Calme et sécurité -- commune familiale, idéale pour résidence principale ou secondaire. ? Accès routiers et grandes villes autour Les Champs-Géraux bénéficie d'une localisation stratégique, proche des axes majeurs du secteur. - Dinan -- 10 min via la D166. - Rennes -- 35 min par la N176 puis la N137. - Saint-Malo -- 35 min via la N176. - Mont-Saint-Michel -- 45 min par la N176. - Lamballe / Saint-Brieuc -- 40 à 55 min via la N12. Ces axes rapides permettent de rejoindre facilement les pôles économiques, touristiques et les gares TGV de la région. ? Maison en pierre d'environ 100 ans, offrant le charme de l'ancien et un cadre de vie paisible. Au rez-de-chaussée, elle propose : - Salon -- vaste pièce de vie lumineuse, idéale pour recevoir. - Cuisine -- grande cuisine conviviale permettant de créer un bel espace repas. À l'étage, l'espace nuit comprend : - Deux chambres - Salle de bain - WC indépendant - Couloir - Espace bureau -- parfait pour télétravail ou coin lecture. Chauffage assuré par cheminée et radiateurs électriques. À l'extérieur, un terrain de 624 m², entièrement sans vis-à-vis, offre tranquillité et potentiel d'aménagement (jardin, terrasse, potager). Analyse financière : ? OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - Vente en NUE-PROPRIÉTÉ Maison en pierre - Les Champs-Géraux (22) ? Placement patrimonial sécurisé - Décote immédiate de 39 % Maison en pierre d'une centaine d'années, située dans un environnement calme, vendue en nue-propriété. Le vendeur reste dans le bien à vie, entretient la maison, et vous récupérez la pleine jouissance au décès ou à la libération des lieux. ? Aucune rente, aucun aléa : investissement simple et maîtrisé. ? Le bien : - Salon 40 m² - Cuisine 25 m² - Étage : 2 chambres, salle de bain, WC, couloir, espace bureau - Cheminée + chauffage électrique - Terrain 624 m² sans vis-à-vis ? Données financières : ? Valeur libre (pleine propriété) : 150 000 EUR ? Valeur occupée : 135 000 EUR ? Décote nue-propriété : 39 % ? Prix d'acquisition en nue-propriété : Prix net investisseur : 82 215 EUR Honoraires : 14 175 EUR ? Total à payer : 96 390 EUR ? Vous achetez un bien de 150 000 EUR pour 96 390 EUR. ? Décote immédiate : 39 % ? Gain latent instantané : 53 610 EUR ? Aucun frais d'entretien pendant toute la durée d'occupation. ? Un produit rare, idéal pour un investisseur : - Décote forte - Aucun aléa financier - Aucune charge d'entretien - Valorisation totale captée par l'investisseur