Vente en nue propriété - F73-H73 ans - MANDUEL (30129)

Description

En Exclusivité : Idéalement située dans un quartier résidentiel calme de Manduel Age : Homme de 73 ans / Femme de 73 ans Bouquet : 131106 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 131106 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Manduel séduit par sa qualité de vie, ses commerces, ses écoles, sa gare TGV Nîmes-Pont-du-Gard à proximité et son accès rapide à Nîmes, l'autoroute A9 et aux principaux axes de communication. Idéalement située dans un quartier résidentiel calme de Manduel, à deux pas du centre-ville, cette maison de 97 m² est implantée sur un terrain de plus de 750 m², en retrait de la rue pour une tranquillité absolue. Elle offre un séjour lumineux, une cuisine indépendante avec accès direct à un grand garage, ainsi que 3 chambres spacieuses, une salle d'eau récemment rénovée et des WC séparés. Son véritable atout : une immense terrasse carrelée et entièrement couverte, offrant un espace de vie extérieur exceptionnel à profiter toute l'année. Analyse financière : Investissez à prix décoté en nue-propriété occupée Nue-propriété occupée par un couple de 74 et 73 ans. La valeur occupée du bien est de 248 307 EUR. Grâce à la décote liée au droit d'usage et d'habitation, vous devenez propriétaire pour 131 106 EUR TTC (honoraires d'agence inclus), sans rente viagère à verser. Le contrat prévoit une indemnité d'occupation de 200 EUR/mois uniquement en cas de libération anticipée du bien. Les atouts de cet investissement o Prix d'acquisition fortement décoté grâce au droit d'usage et d'habitation conservé par les occupants. o Paiement unique à l'acquisition, sans rente mensuelle. o Aucun recours au crédit bancaire si vous souhaitez investir sur fonds propres. o Placement immobilier sécurisé, sans risque d'impayés ni de vacance locative pendant la durée de l'occupation. o Investissement sans fiscalité sur les revenus et sans frais de gestion durant la période d'occupation. o Frais de notaire réduits Préparez votre avenir et votre patrimoine sereinement tout en contribuant à améliorer la qualité de vie de seniors.