Vente en nue propriété - F79-H70 ans - AUBETERRE SUR DRONNE (163

Description

TOP OPPORTUNITÉ EN NUE-PRO. 54% ÉCONOMIE. Situé à la frontière de la Charente et de la Dordogne, Aubeterre-sur-Dronne est un véritable joyau du Sud-Ouest. Que vous envisagiez d'acheter une future résidence secondaire ou principale, de lancer un projet de gîte ou de réaliser un investissement locatif, ce village classé possède des arguments de taille. Age : Femme de 79 ans / Homme de 70 ans Bouquet : 141570 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 141570 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE D'INVESTISSEMENT DANS UN DES PLUS BEAUX VILLAGES DE FRANCE LABELLISÉ : AUBETERRE SUR DRONNE. Détenteur de la marque « Plus Beaux Villages de France » depuis 1993 et du label «Petites Cités de Caractère» depuis 2012, il affirme depuis plus de mille ans sa vocation à accueillir pèlerins, visiteurs et touristes. Deux monuments historiques majeurs, l'église monolithe souterraine Saint-Jean et l'église Saint-Jacques. Une base de loisirs en bord de Dronne offrant baignade, canoé kayak, pêche, tennis... son camping "Paradis". Il fait bon flâner au coeur du village, le charme opère, on découvre par les ruelles les maisons anciennes dites "riantes" avec leur balconnets en bois, les places, les édifices, les points de vues, les artisans d'art, les commerces et services de proximité, les hôtels, les restaurants... Sa place ombragée de tilleuls à l'ambiance méridionale. C'est justement là, sur la place ombragée avec ses tilleuls, face au château, que se situe cette belle maison de caractère. A l'arrière, une terrasse propice aux moments calmes pour boire le thé ou se restaurer donne sur son original jardin suspendu paysagé à flan de rocher. Autre atout majeur de ce bien exceptionnel et extrêmement rare sur le village, son parking privatif pour 4 véhicules clos de murs, garanti un stationnement serein et sans encombre. Cette maison de caractère à la façade en pierres de taille a été entièrement rénovée et isolée et offre de belles pièces et de beaux volumes. Au niveau de place, une belle pièce à usage de salon et bureau laisse entrevoir l'opportunité d'une utilisation future en commercial ou libéral. On y trouve également une salle d'eau-wc, et un cellier-buanderie. A l'étage en rez de jardin donnant sur la terrasse, la salle à manger est ouverte sur un salon aux beaux planchers anciens, une cuisine est entièrement aménagée, un wc, et une chambre au même plancher ancien que le salon. Tous deux donnent d'ailleurs sur la place avec vue sur le château. Au deuxième, un palier-bureau dessert 2 belles chambres avec également vue sur la place et le château, un dressing, et une grande salle d'eau - wc. Les différents niveaux sont desservis par un magnifique escalier ancien en bois. La vie du village est ponctuée de nombreux événements et concerts, laissant une large place aux Arts et à la Culture. Analyse financière : Pourquoi investir à Aubeterre-sur-Dronne ? 1. Un pôle touristique majeur et constant Aubeterre bénéficie du prestigieux label "Plus Beaux Villages de France". Le village attire chaque année des dizaines de milliers de visiteurs grâce à un patrimoine exceptionnel : - L'église souterraine Saint-Jean : Une église monolithique creusée dans la falaise, unique en Europe par ses dimensions exceptionnelles. - La plage fluviale sur la Dronne : Un spot très prisé en été pour la baignade, le canoë et les activités de loisirs en famille. - Des ruelles pittoresques : Ses maisons en pierre à galeries de bois suspendues offrent un charme fou qui séduit instantanément. 2. Une clientèle internationale solide et fidèle Le Sud-Charente et le Périgord Vert voisin sont historiquement très recherchés par une clientèle d'Europe du Nord (notamment britannique, belge et néerlandaise). Investir ici, c'est s'assurer une double opportunité : - Une facilité de revente ou de location à des acheteurs étrangers friands du charme "so French" de la pierre de taille. - Une demande locative saisonnière particulièrement forte sur les plateformes comme Airbnb ou pour des gîtes haut de gamme. 3. Des prix immobiliers encore accessibles Bien que le village soit très coté, les prix du marché en Sud-Charente restent largement plus abordables que dans d'autres régions touristiques comme le bassin d'Arcachon, la côte basque ou même le coeur du Périgord Noir. 4. Une accessibilité stratégique Le village concilie parfaitement l'esprit "déconnexion à la campagne" et la proximité des grands axes : - Angoulême (et sa gare TGV reliant Paris en 1 h 45) est à seulement 50 minutes. - L'aéroport de Bergerac est accessible en 1 h 15 et celui de Bordeaux en 1 h 30, facilitant l'accès pour les touristes et propriétaires internationaux. 5. Le gain financier immédiat : Partant d'une valeur de 310 310 EUR FAI, vous bénéficiez d'une remise de 54% sur ce bien, soit une économie d'environ 169 000 EUR... Vous devenez propriétaire de ce bien en versant que 141 570EUR FAI à l'acte, sans rente mensuelle. Seulement en cas de libération anticipée du bien, une indemnité mensuelle de 238EUR sera versée, sachant que vous récupérez la pleine propriété de l'occupation. Vous pouvez alors occuper où louer le bien.