Vente en nue propriété - F75-H65 ans - LA COLLE SUR LOUP (06480)

Description

LA COLLE-SUR-LOUP - Superbe propriété familiale avec piscine, studios indépendants et pool house Age : Femme de 75 ans / Homme de 65 ans Bouquet : 854763 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 854763 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Située au calme cette belle maison en parfait état offre un cadre de vie rare, à la fois confortable, fonctionnel et idéal pour recevoir. Édifiée sur un beau terrain d'environ 1 758 m², la propriété développe une surface principale de 212,97 m² et se compose de 6 pièces, avec de généreux volumes et une distribution agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un vaste séjour lumineux, une cuisine avec espace salle à manger, une buanderie/chaufferie, une chambre, une salle de bains, un dressing et des WC. À l'étage, la maison propose un grand bureau, deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'extérieur constitue un véritable atout : le jardin, parfaitement aménagé, accueille une belle piscine, un pool house ainsi que plusieurs espaces de détente. La propriété bénéficie également de deux studios indépendants, idéals pour recevoir famille et amis, loger des adolescents, créer un espace de travail indépendant ou générer un revenu locatif complémentaire. Deux garages, une terrasse et de nombreuses dépendances viennent compléter ce bien. Cette maison réunit tous les critères recherchés : volumes, calme, parfait état, extérieur agréable, piscine, dépendances et fort potentiel d'usage. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille ou pour un projet de résidence principale avec logements indépendants. À visiter sans tarder. Analyse financière : Un intérêt financier particulièrement attractif pour les investisseurs. Ce bien présente une opportunité patrimoniale rare grâce à l'acquisition de la nue-propriété à des conditions très avantageuses. La valeur vénale libre de la propriété est estimée à 1 699 311 EUR, tandis que le prix d'acquisition de la nue-propriété est fixé à 856 463 EUR. L'investisseur achète donc ce bien avec une décote immédiate de 842 848 EUR, soit près de 49,6 % de la valeur réelle du bien. Autrement dit, l'acquéreur se positionne aujourd'hui sur un actif immobilier de grande qualité en ne mobilisant qu'environ 50,4 % de sa valeur vénale.