Vente en nue propriété - F71-H72 ans - ROYAN (17200)

Description

Un investissement sécurisé, sans gestion, à 15 min des plages : forte valeur patrimoniale sans aléa, avec à la clef 8 % de rendement brut à terme ! Age : Femme de 71 ans / Homme de 72 ans Bouquet : 237000 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 237000 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : À Etaules, découvrez un ensemble immobilier rare alliant confort, modernité et qualité de vie. Cette commune recherchée, située aux portes de la côte (Royan, La Tremblade, La Palmyre), offre un cadre paisible, verdoyant et familial, idéal pour ceux qui souhaitent profiter du calme tout en restant proches des plages à 15 min, des commodités à 10 min, des écoles à 5 min et des axes rapides. Cette propriété se compose d'une maison d'habitation de 243 m², construite en 1990, entièrement rénovée avec goût en 2021. Les volumes sont généreux, lumineux, pensés pour une vie chaleureuse et élégante : Une vaste cuisine ouverte sous forme de comptoir, donne sur la salle à manger; un séjour cosy en contrebas complète l'ensemble. En bas, deux vastes et confortables chambres donnent sur terrasse avec aujourd'hui la seconde transformé en dressing, une salle de bain agréable et un wc séparé. A l'étage, après une vaste mezzanine/ bureau et un grenier, une suite avec balcon et salle d'eau xxl + wc séparés, apportent la solution tout-en-un à vos invités. Pour les amateurs d'activités, de rangement ou de bricolage, la vaste mezzanine, le grenier accessible à l'étage, une buanderie, un garage et un double carport enfin un cabanon offrent des possibilités multiples. À l'extérieur, le charme opère immédiatement: un magnifique parc donne une véritable sérénité aux lieux et trois terrasses ombragées offrent espace de détente et de convivialité. Conclusion : Un bien complet, rare, idéal pour une vie sereine dans un environnement privilégié. Une performance énergétique C optimale et un confort en toutes saisons. Chaudière à condensation datant de deux ans. Huisseries double vitrage, isolation performante Volets roulants électriques ou solaires Récupération d'eau, cuve enterrée. Vous avez du capital à placer SANS RISQUES, SANS ALÉA FINANCIER et souhaitez UNE BELLE RENTABILITÉ à terme... Analyse financière : Etaules offre un marché immobilier solide, une demande soutenue et une valorisation durable. Cette commune résidentielle, calme et recherchée, constitue un emplacement STRATEGIQUE pour un investissement immobilier. Vous avez du capital à placer SANS RISQUES, SANS ALÉA FINANCIER et souhaitez UNE BELLE RENTABILITÉ à terme... ? Conditions financières : ?Prix faible grâce à la décote : 237 000 EUR FAI soit 975 EUR/m² contre 2000 EUR exceptionnel sur ce secteur ! ? Avantages : 51 % Décote immédiate, aucune gestion, aucune charge d'occupation, sans frais annexes durant l'occupation ? Un versement unique et immédiat de 237 000 EUR FAI supprimant l'aléa financier. ? Le recours à un emprunt bancaire possible pour étaler le financement. Par exemple, avec un apport de 30 000 EUR, la mensualité serait de 1 318EUR sur 20 ans. ? A terme, potentiel locatif de 1700 EUR par mois soit un rendement brut de 8,6 % Un investissement sécurisé, sans gestion, à 15 min des plages : forte valeur patrimoniale sans aléa !