Vente en nue propriété - F83 ans - MARIGNANE (13700)

Description

Marignane : patrimoine sécurisé, valeur future Age : Femme de 83 ans Bouquet : 236538 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 236538 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Maison familiale avec piscine à Marignane, quartier résidentiel Située dans un lotissement calme et recherché de Marignane, cette maison spacieuse d'environ 150 m² habitables prend place sur un terrain de 602 m² avec jardin arboré et piscine. Elle se compose de la manière suivante : Rez-de-chaussée : un garage, une buanderie, une cuisine, une salle à manger ouverte sur la terrasse et la piscine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau. 1er étage : une entrée, une cuisine indépendante, deux chambres, un WC séparé, une salle de bain, un salon et une salle à manger. 2ème étage : des combles aménagées en chambre supplémentaire. Sous-sol (R-1) : une cave. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin paysagé avec terrasse et piscine, idéal pour les beaux jours. Analyse financière : Vente en nue-propriété Cette maison familiale située à Marignane, au coeur d'un quartier résidentiel en lotissement calme et recherché, présente une opportunité d'investissement patrimonial intéressante grâce à une acquisition en nue-propriété. Valeur vénale libre (pleine propriété, sans occupation) : 340 000 EUR Valeur de marché occupé (usufruit conservé par le vendeur) : 306 000 EUR Prix d'acquisition en nue-propriété FAI (après décote) :236 538 EUR Les avantages de l'opération Décote immédiate Aucune gestion locative : l'usufruitier conserve l'usage du bien (ou les loyers éventuels), ce qui libère l'acquéreur de toute charge d'entretien courant ou d'imposition sur les revenus fonciers. Patrimoine sécurisé : à l'extinction de l'usufruit, l'acquéreur récupère la pleine propriété sans frais ni fiscalité supplémentaire et bénéficie de la valorisation immobilière intervenue durant la période. Effet de levier patrimonial : l'investisseur accède à un bien de qualité situé dans une zone à forte attractivité résidentielle, avec un ticket d'entrée réduit. Pourquoi investir à Marignane ? Ville dynamique des Bouches-du-Rhône, Marignane bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité immédiate de l'aéroport Marseille-Provence, de l'étang de Berre et des grands axes routiers reliant Marseille, Aix-en-Provence et la Côte Bleue. Elle combine cadre de vie agréable, bassin d'emploi solide et attractivité résidentielle croissante, ce qui en fait un secteur porteur pour un investissement immobilier de long terme. Conclusion L'achat en nue-propriété de cette maison représente une stratégie patrimoniale solide pour se constituer un bien de qualité dans une ville attractive, avec une perspective de valorisation importante au terme de l'usufruit.