Vente en nue propriété - F73 ans - FALLERON (85670)

Description

Maison récente, zéro travaux, forte demande locative : un investissement sûr et rentable. Age : Femme de 73 ans Bouquet : 117600 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 117600 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : ? Maison contemporaine de 2019 - 78 m² - 2 chambres - Terrain 500 m² clos Découvrez cette maison récente de 2019, parfaitement entretenue, offrant 78 m² habitables sur un terrain clos de 500 m², dans un environnement recherché. Une opportunité idéale pour un couple, une petite famille ou un investisseur recherchant un bien moderne, fonctionnel et sans travaux. ? Les atouts du bien o Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne o 2 chambres confortables o Salle d'eau avec douche à l'italienne o WC séparé o Garage avec cellier attenant o Arrière-cuisine / buanderie pratique o Maison climatisée (confort été/hiver) o Terrasse abritée + terrasse extérieure pour profiter pleinement des beaux jours o Terrain entièrement clos o Construction 2019 : normes récentes, isolation performante, faible consommation o DPE B ? Extérieurs & cadre de vie Le terrain de 500 m², entièrement clôturé, offre un cadre agréable et sécurisé. La terrasse abritée permet de profiter de l'extérieur en toute saison, tandis que la seconde terrasse offre un espace idéal pour les repas d'été ou les moments de détente. ? Fonctionnalités pratiques o Climatisation réversible o Garage + cellier o Buanderie indépendante o Maison récente = aucun travaux à prévoir ? Idéale pour : o Un premier achat o Une résidence principale moderne o Un investissement locatif (maison récente, très recherchée, faible entretien) Analyse financière : Opportunité d'investissement patrimonial particulièrement attractive. ? Localisation & accessibilité À seulement 45 minutes de l'entrée de Nantes et 30 minutes des plages de Vendée. ? Conditions financières avantageuses Profitez d'un abattement immédiat de 41% pour acquérir cette maison récente à PRIX RÉDUIT: - Aucun aléa : acquisition directe, sans rente. - Financement souple : paiement comptant ou via emprunt bancaire. Exemple : avec un apport de 30 000 EUR, mensualité fixe de 651 EUR sur 15 ans. Ce qu'il faut retenir : o Un bien récent avec pompe à chaleur, climatisation, ballon thermodynamique... o Un investissement solidaire, permettant à des seniors de rester chez eux o Un financement clair, stable et maîtrisé ? Ce placement sécurisé, sans gestion locative offre une rentabilité intéressante à moyen terme et bénéficie d'un potentiel de valorisation soutenu par l'essor résidentiel local.