Vente en nue propriété - F76 ans - CAEN (14000)

Description

Caen, quartier Saint-Ouen : un emplacement premium pour investir. Age : Femme de 76 ans Bouquet : 396640 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 396640 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : ? Maison 7 pièces - Saint-Ouen / Caen - environ 158 m² - Rare sur le marché. Vente avec réserve de droit d'usage - Emplacement premium. Dans le très recherché quartier Saint-Ouen à Caen, découvrez cette maison familiale d'environ 158 m², lumineuse, spacieuse et pleine de charme, implantée sur un terrain de 313 m². Un bien rare offrant confort, modularité et une qualité de vie exceptionnelle. ? Des volumes généreux et une vraie vie de famille: Le rez-de-chaussée vous accueille avec: o un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, o une cuisine sous véranda, baignée de lumière, o une chambre avec salle d'eau privative, o un couloir aménagé en dressing, o une chambre/bureau avec sa propre douche, o un toilette séparé. ? Un étage pensé pour le confort: Au premier étage : o une chambre supplémentaire, o une grande pièce modulable (possibilité de créer deux chambres), o une salle d'eau avec toilette intégré. ? Un dernier niveau indépendant: Au deuxième étage : o une chambre avec salle d'eau privative, o un toilette intégré, idéal pour un espace totalement autonome. ? Praticité & emplacement premium: Un garage complète ce bien. Vous profitez d'un cadre de vie idéal : commerces, transports, tram, tout est accessible à pied. ? Les atouts qui font la différence: o Quartier Saint-Ouen, prisé et résidentiel o Maison lumineuse, avec de très beaux volumes o 4 salles d'eau + 3 toilettes o Véranda lumineuse (cuisine et coin repas) Analyse financière : Vente en nue-propriété - Caen / Quartier Saint-Ouen. Montage avec réserve de droit d'usage - Investisseuse de 76 ans. ? Données financières essentielles: o Valeur vénale libre : 700 000 EUR o Valeur vénale occupée : 670 000 EUR o Bouquet FAI : 396 640 EUR à verser le jour de l'acte authentique o Régime : Nue-propriété avec réserve de droit d'usage o Occupante : Dame de 76 ans ? Montage patrimonial: L'acquéreur obtient la nue-propriété du bien, tandis que la venderesse conserve un droit d'usage et d'habitation à vie. Ce montage permet : o Une décote immédiate sur le prix d'acquisition o Un investissement sécurisé sans gestion locative o Une valorisation naturelle du bien à long terme ? Intérêt pour l'investisseur: La nue-propriété offre un cadre fiscal et patrimonial attractif : o Absence de rente o Absence de fiscalité sur les revenus locatifs o Absence de charges d'occupation o Reconstitution automatique de la pleine propriété au terme du droit d'usage Ce type d'acquisition est particulièrement recherché pour diversifier son patrimoine, sécuriser un actif de qualité et bénéficier d'un effet de levier patrimonial.