Vente en nue propriété - H77 ans - DIJON (21000)

Description

AUX PORTES OUEST DE DIJON « DANS LA VALLÉE DE L'OUCHE » - MAISON ANCIENNE DE CARACTÈRE - ACTIF PATRIMONIAL, RARE EN NUE-PROPRIÉTÉ Age : Homme de 77 ans Bouquet : 203619 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 203619 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : A 30 mn de Dijon par l'autoroute A38 direction PARIS, dans la Vallée de l'Ouche qui est réputée par son côté vallonnée, ses forêts, ses promenades, l'Ouche pour les amateurs de pêche, etc. Cette adresse conjugue le secteur et sa qualité de vie. Cette jolie maison de 113 m² habitables et 132 m² au sol, entièrement rénovée privilégiant des matériaux de qualité ( entre 2018 et 2026)et une esthétique contemporaine, propose un séjour avec un poêle, un salon donnant sur une grande terrasse sans vis-à-vis et vue sur les champs et la montagne, une cuisine,wc + sde. A l'étage : 3 chambres + sde et wc et au dernier étage en mezzanine un espace de couchage, bureau, etc. En dépendance : - un grand garage, - un atelier, - une cave voûté. - un puit. La performance énergétique classée DPE C, est en totale cohérence avec son standing. De plus , elle offre un terrain de 1 428 m² dont une partie pourrait être construite (un CU avait été demandé et accepté mais pas renouvelé). Analyse financière : La valeur vénale actuelle, estimée par les agences locales, est de 325 000 EUR. Dans le cadre d'une acquisition en nue-propriété avec réserve du Droit d'Usage et d'Habitation au profit d'un homme de 77 ans, vous bénéficiez d'une décote de 40 % calculée sur la base d'une valeur ajustée de 299 000 EUR, permettant ainsi un positionnement d'achat particulièrement optimisé. Ainsi, cette acquisition vous reviendra à 203 619 EUR Honoraires de Conseils Inclus sans rente et sans aucune gestion et ni fiscalité. Ce schéma d'investissement, particulièrement prisé en ingénierie patrimoniale, offre une neutralité fiscale pendant la durée de détention, une absence totale de contraintes de gestion, une reconstitution mécanique de la pleine propriété et une exposition à un marché immobilier solide. Dans un contexte où la sélectivité des actifs devient déterminante, cette opération se distingue par la combinaison rare d'un sous-jaccent immobilier qualitatif, d'un emplacement premium et d'un levier financier particulièrement efficient. Un investissement de conviction, à forte valeur patrimoniale, destiné aux investisseurs capables d'arbitrages stratégiques éclairés.