Vente en nue propriété - F77 ans - MARSEILLE (13008)

Description

Investissez dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille avec cette nue-propriété : un T3 lumineux de 60 m² avec terrasse, au sein d'une résidence de qualité, pour un investissement patrimonial sécurisé et à fort potentiel de valorisation. Age : Femme de 77 ans Bouquet : 146108 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 146108 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Dans le très recherché 8e arrondissement de Marseille, découvrez ce bel appartement T3 de 60 m², situé au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie calme et agréable. Dès l'entrée, un hall avec un grand placard de rangement dessert une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cuisine ouverte, créant un espace convivial. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse avec balcon filant, qui se prolonge jusqu'aux deux chambres, permettant de profiter d'un extérieur accessible depuis les principales pièces de l'appartement. L'espace nuit se compose de deux chambres équipées de rangements, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. La résidence, particulièrement soignée, dispose également d'un jardin commun, véritable havre de verdure pour profiter des beaux jours. Idéalement situé, ce bien bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, tout en offrant un environnement résidentiel paisible. Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement entretenu, idéal pour un investissement patrimonial de qualité. Analyse financière : Cette acquisition en nue-propriété constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine dans le 8e arrondissement de Marseille, sans les contraintes d'un investissement locatif. D'une valeur économique de 234 900 EUR, cet appartement est proposé moyennant un capital unique de 146 108 EUR, soit 62 % de sa valeur, offrant ainsi une décote immédiate de 88 792 EUR, correspondant à la valeur du droit d'usage et d'habitation conservé par la venderesse de 77 ans. L'investissement est simple et sécurisé : aucune rente viagère, aucun aléa financier et un coût total connu dès la signature de l'acte authentique. À l'extinction du droit d'usage et d'habitation, le nu-propriétaire récupérera automatiquement la pleine propriété du bien, sans frais supplémentaires. Les points forts de l'investissement : o Valeur économique : 234 900 EUR. o Capital unique (bouquet FAI) : 146 108 EUR, soit 62 % de la valeur du bien. o Décote immédiate : 88 792 EUR. o Aucun versement de rente viagère. o Coût de l'investissement connu dès l'acquisition. o Reconstitution automatique de la pleine propriété, sans frais supplémentaires. o Un investissement patrimonial sécurisé dans l'un des secteurs les plus prisés de Marseille, offrant un fort potentiel de valorisation à long terme.