Vente en nue propriété - F55 ans - DINARD (35800)

Description

? Dinard ne se négocie pas, elle se transmet. Saisissez aujourd'hui une adresse d'exception à un prix inaccessible sur le marché traditionnel. Age : Femme de 55 ans Bouquet : 390450 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 390450 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : ? Dinard, l'excellence d'un investissement patrimonial Face à l'une des plus belles baies d'Europe, Dinard incarne l'élégance et la pérennité. Station balnéaire de renommée internationale, elle séduit depuis plus d'un siècle par son patrimoine architectural, son art de vivre et son environnement exceptionnel. Son marché immobilier, parmi les plus prisés de Bretagne, repose sur des fondamentaux solides : une offre rare, une demande soutenue toute l'année, une clientèle exigeante et un emplacement que l'on ne peut pas reproduire. Ces atouts font de Dinard une valeur patrimoniale reconnue, capable de traverser les cycles immobiliers avec une remarquable stabilité. Investir à Dinard, c'est privilégier la sécurité d'un actif d'exception, dans une commune où la rareté des biens contribue à préserver durablement leur valeur. C'est aussi miser sur un patrimoine de qualité, au coeur de la très recherchée Côte d'Émeraude, offrant un potentiel de valorisation à long terme et une excellente liquidité à la revente. À Dinard, vous n'achetez pas seulement un bien immobilier : vous investissez dans une adresse prestigieuse, rare et durable, où chaque mètre carré constitue un véritable capital pour l'avenir. ? Une demeure de caractère, empreinte de charme et d'authenticité Édifiée en 1931, cette maison de caractère a su conserver toute son âme et son authenticité. Dès l'entrée, elle séduit par son cachet et ses éléments d'origine, témoins de son histoire. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec placard, une cuisine indépendante prolongée par une arrière-cuisine, une chaufferie, des toilettes ainsi qu'une agréable pièce de vie où une cheminée apporte chaleur et convivialité. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, dont deux disposent d'une cheminée d'époque, véritables atouts qui soulignent le caractère unique de la maison. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'extérieur, une terrasse permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité, tandis qu'un appentis offre un espace de rangement pratique. Avec ses cheminées, son architecture de 1931 et son charme intemporel, cette maison séduira les amateurs de belles bâtisses à la recherche d'un bien authentique, chaleureux et plein de caractère. Analyse financière : ? Dinard : une nue-propriété au coeur d'un marché immobilier d'exception Investir à Dinard, c'est choisir l'un des marchés immobiliers les plus prestigieux et les plus résilients de la façade atlantique. Avec un prix moyen supérieur à 6 000 EUR/m² pour les maisons, la commune confirme son statut de valeur patrimoniale de premier plan, porté par une offre extrêmement limitée et une demande toujours soutenue. Cette maison, idéalement située au coeur de Dinard, est proposée en nue-propriété sur la base d'une valeur de 685 000 EUR, pour un paiement comptant unique de 390 450 EUR FAI. Vous investissez aujourd'hui avec une décote immédiate de 294 550 EUR, soit 43 % de la valeur du bien. Autrement dit, vous acquérez un patrimoine situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bretagne à un coût d'acquisition particulièrement compétitif, très inférieur à sa valeur de marché. Dans une commune où le prix du mètre carré demeure parmi les plus élevés de la région et où les biens de caractère en centre-ville sont rares, cette acquisition offre une excellente protection de votre capital. La pression immobilière, la qualité de l'emplacement et la faible disponibilité des biens constituent des atouts majeurs pour la valorisation à long terme. Les points forts de cet investissement : o ? Maison située en plein coeur de Dinard, adresse recherchée. o ? Marché immobilier haut de gamme avec un prix moyen des maisons supérieur à 6 000 EUR/m². o ? Décote immédiate de 294 550 EUR, soit 43 % de la valeur du bien. o ? Aucun aléa de rente : un paiement unique de 390 450 EUR FAI. o ? Récupération automatique de la pleine propriété à l'extinction du droit d'usage. o ? Un investissement patrimonial rare, sécurisé et à fort potentiel de valorisation.