Vente en nue propriété - H83 ans - ANGOULEME (16000)

Description

RARE EN NUE PROPRIÉTÉ : LOGIS CHARENTAIS DE 500m² sur plus de 1,5 ha de terrain aux portes d'Angoulême. Idéal future utilisation événementielle ou chambres d'hôtes. Age : Homme de 83 ans Bouquet : 967200 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 967200 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : COUP DE COEUR ET OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE. Situé aux portes d'Angoulême en bordure de Charente séparé par le chemin de halage, sur plus de 15 000m² de terrain dont une partie boisée et le reste en parc, majestueux logis Charentais de plus de 500m² avec ses dépendances. On accède à la propriété par une énorme grille en fer forgé, une allée arborée nous amène à la façade et au parc. On entre dans le logis et l'on découvre les volumes et le magnifique escalier principal. Sur la droite on découvre deux premières belles réceptions en enfilade, sur la gauche, passé les communs, un deuxième hall desservant une autre partie à l'étage, donne accès à une autre grande pièce de réception à usage de salle à manger. On accède également à la grande cuisine qui possède son petit salon avec cheminée ancienne qui fait office de pièce d'été orientée sur la cour intérieure avec la piscine et ses terrasses. Office, buanderie, pièce jacuzzi avec salle d'eau. À l'étage les escaliers desservent 4 chambres avec leur salles d'eau privatives. Et dans les tours au deuxième, deux chambres et un bureau avec leurs salle d'eau également. L'espace piscine aspire au farniente et à la détente, protégée par ses hauts murs, le parc est propice aux balades avec son petit bassin, son verger, son potager, le terrain de tennis est actuellement désaffecté mais toujours existant, il peut être rénové par la suite. Au fond, un espace boisé avec de petits canaux sépare le parc de la Charente. Le logis est élevé sur caves dont une belle cave à vin voûtée, et les autre sont aménagées en chaufferie et remises. Chauffage gaz chaudière récente et la couverture principale vient d'être juste remaniée. Dépendances et garages pour 6 véhicules, atelier, remise avec serre pour le jardin. A proximité immédiate : Station de bus, commerces, Intermarché, le quartier St Cybard et son marché... La gare LGV à 10mn, comme le centre d'Angoulême . Le potentiel est énorme, et l'opportunité est unique. Analyse financière : Vente en nue-propriété Agglomération d'Angoulême. Commune prisée de St Yrieix sur Charente. Aux portes d'Angoulême, ce magnifique logis charentais de 500m² en bordure de Charente avec 1,5 ha de terrain, offre un énorme potentiel pour une activité future : événementiel, chambres d'hôtes, restaurant... Ou tout simplement une belle demeure familiale. - Valeur vénale retenue FAI : 1 272 000 EUR - Prix d'acquisition en nue-propriété FAI : 967 200 EUR Les avantages de l'opération : - Gain immédiat de 24% (réserve d'usufruit Homme 83ans) soit environ 305 000 EUR sur l'acquisition de ce bien exceptionnel. - Aucune gestion locative : l'usufruitier conserve l'usage du bien (et des loyers éventuels), ce qui libère l'acquéreur de toute charge d'entretien courant et de taxation foncière. - Patrimoine sécurisé : à l'extinction de l'usufruit, l'acquéreur récupère la pleine propriété sans frais ni fiscalité supplémentaire et bénéficie de la valorisation immobilière intervenue durant la période. - Effet de levier patrimonial : l'investisseur accède à un bien rare, de qualité situé dans une zone à forte attractivité, avec un ticket d'entrée réduit.