Vente en nue propriété - H80 ans - MARGENCY (95580)

Description

Investissement sans aucun risque financier Age : Homme de 80 ans Bouquet : 234996 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 234996 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : MARGENCY : commune située dans la Vallée de MONTMORENCY et à 17 km de PARIS. Desservie par le réseau de bus, vous rejoignez en 17 minutes la gare de ERMONT EAUBONNE avec les lignes SNCF J et H la ligne RER C. Vous retrouvez toutes les commodités sur la commune et notamment l'école privée NOTRE DAME DE BURY permettant un accès de la primaire au lycée au sein d'une école renommée. Dans une allée en impasse, cette agréable maison de plain-pied édifiée sur un sous-sol total avec descente de garage comprend : - un sous-sol total comprenant un garage pour 2 voitures, un atelier, 2 pièces de rangement et une cave - le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour double donnant accès à 2 terrasses, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau, un toilette indépendant. Le terrain clos de 455 m² complète l'ensemble. Les combles sont totalement isolées et sont en partie aménageables pour environ 55m². Analyse financière : L'investissement en nue propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation présente de nombreux avantages : - aucun aléa financier puisque le prix est connu dès la signature chez le notaire. - une connaissance de votre gain financier dès la signature chez le notaire : environ 95 000 EURuros. - frais de notaire minoré car calculés sur le prix d'achat. - la maîtrise total de la jouissance du bien : si le vendeur quitte définitivement la maison à tout moment, vous versez une rente mensuelle de 273 EURuros et vous pouvez soit habiter soit louer la maison. Pour résumer votre investissement, si on divise votre gain financier par la durée d'investissement d'environ 10 ans, vous obtenez un rendement net de 4%.