Vente à terme libre sur 60 mois - HAUTEFAGE LA TOUR (47340)

Description

Vente à Terme Libre à Hautefage-la-Tour : Deux maisons en pierre, piscine et grange sur 4,2 hectares de terrain sans aucun vis-à-vis ni nuisances ! Bouquet : 432700 EUR Rente : 600 EUR/mois Valeur du bien : 468700 EUR En « vente à terme libre » le bien est vendu libre de toute occupation ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. Vous bénéficiez d'un crédit-vendeur. Descriptif du bien : ? 1. La maison principale (172 m²) : o Au rez-de-chaussée : Entrée, cuisine séparée entièrement équipée, cellier, buanderie, séjour, suite parentale avec salle de bain et WC séparé. o À l'étage : Bureau ouvert, deux chambres confortables, salle d'eau avec WC. o Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau, climatisation réversible, cheminée et poêle à bois. ? 2. La seconde maison (138 m²) : o Au rez-de-chaussée : Grand séjour lumineux de 48 m², cuisine séparée, salle d'eau et cellier. o À l'étage : Trois belles chambres. o Chauffage : Climatisation réversible. 3. Extérieurs, dépendances & Équipements : o Terrain : Superbe parcelle de 42 257 m² (plus de 4,2 hectares) au calme absolu. o Indépendance des logements : Deux accès/entrées distincts, deux compteurs électriques séparés et deux fosses septiques individuelles conformes, parfaits pour une activité locative. o Dépendance : Grange traditionnelle en pierre de 108 m² offrant de multiples possibilités (stockage, atelier, extension). o Piscine & Eau : Bassin 8x4 m au chlore et présence d'un puits fonctionnel sur la propriété. ? 4. Historique des travaux & Entretien : o 1990 : Réfection complète de la charpente et de la couverture. o 2000 : Construction de la piscine 8x4 m, double vitrage et mise aux normes du tableau électrique. o 2016 : Installation de la pompe à chaleur Air/Eau. o 2020 : Renforcement de l'isolation des combles. o 2021 : Installation de la pompe à chaleur Air/Air. o 2022 : Remplacement du liner et du filtre de la piscine, pose de volets roulants électriques et solaires. ? Les atouts du secteur : o Accessibilité & Proximité urbaine : À seulement 8 minutes de Villeneuve-sur-Lot, bénéficiez du calme absolu de la campagne tout en profitant du pôle économique et culturel majeur du secteur. o Une ville dynamique et complète : Villeneuve-sur-Lot offre toutes les infrastructures nécessaires au quotidien : établissements scolaires de la maternelle au lycée, pôle de santé et spécialistes médicaux, grands centres commerciaux, boutiques du centre-ville, ainsi qu'une vie associative, sportive et culturelle très animée. Analyse financière : Disponibilité immédiate : Vente à terme libre de toute occupation. Vous prenez possession de la totalité du domaine dès la signature chez le notaire (occupation personnelle ou mise en location directe). Financement avantageux (Crédit vendeur) : Prix total de 468 700 EUR (FAI) avec un comptant initial de 432 700 EUR (FAI) et des mensualités directes de 600 EUR/mois sur 60 mois (5 ans). Pas d'intérêts bancaires ! (Note : La ventilation du comptant et de la rente reste négociable selon le profil de l'acquéreur). Fort potentiel locatif : La seconde maison de 138 m², totalement indépendante, permet de générer immédiatement des revenus complémentaires (gîte, location saisonnière ou bail à l'année).